Prisvurdering · 2850 Nærum

Lyngdalen 13, Søllerød

Villa · 280 m² · bygget 1964

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 280 m², grund på 1.978 m², 9 værelser, opført i 1964, renoveret i 2012. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 17.850.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 2
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 2012
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 280 m²
Samlet bygningsareal: 277 m²
Bebygget areal: 198 m²
Grundareal: 1978 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 13.586.000 kr.
Offentlig grundværdi: 7.098.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 9 handler i SøllerødMedian pris/m² for villa i Søllerød (2850, sidste 24 mdr.): 54.286 kr/m² × 280 m².15.200.080 kr.
2Boligareal større end typisk280 m² vs. 213 m² for sammenlignelige handler (+31%). Justering på basis-pris: -4.7%-4,70 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 2012 (14 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Vores vurdering13.189.460 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 17.850.000 kr / Estimat: 14.369.250 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+51,60 pct. siden jul. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2850 (villa)

Markedsudvikling i 2850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 280 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2006 · Alm. Salg: 8.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 13.189.460 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012Ombygning
2006jul.Solgt, alm. frit salg8.700.000 kr.
1985dec.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lyngdalen 7, Søllerød 2850 Nærum	210 m²	103 m	06-05-2025	11.400.000 kr.	54.286 kr./m²
Frølundsvej 8 2850 Nærum	228 m²	1,6 km	10-09-2025	11.950.000 kr.	52.412 kr./m²
Hælderne 15 2850 Nærum	233 m²	1,7 km	18-03-2024	9.200.000 kr.	39.485 kr./m²
Alfred Christensens Vej 9A 2850 Nærum	229 m²	1,8 km	02-11-2024	9.500.000 kr.	41.485 kr./m²
Sandskrænten 14, Søllerød 2850 Nærum	178 m²	367 m	10-11-2024	6.820.000 kr.	38.315 kr./m²
Skodsborgvej 372 2850 Nærum	222 m²	1,7 km	21-05-2025	8.500.000 kr.	38.288 kr./m²
Bystykket 3 2850 Nærum	220 m²	1,8 km	08-01-2024	5.802.000 kr.	26.373 kr./m²
Skyttebjerg 44 2850 Nærum	208 m²	1,8 km	23-11-2025	6.650.000 kr.	31.971 kr./m²
Colbjørnsensvej 3 2850 Nærum	205 m²	1,7 km	27-02-2026	6.495.000 kr.	31.683 kr./m²
Nærumgårdsvej 41 2850 Nærum	199 m²	1,5 km	23-10-2025	9.050.000 kr.	45.477 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu