Lyngebækgårds Alle 3, 2990 Nivå — Villa · 235 m² · bygget 2017 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 235 m², grund på 788 m², 6 værelser, opført i 2017. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2017
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 235 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 146 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.518 kr/m².6.112.500 kr.
2Boligareal større end typisk235 m² vs. 202 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
3Vores vurdering10.641.364 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+969,48 pct. siden maj 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 235 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. maj 1998 · Alm. Salg: 995.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.641.364 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017Bygget
1998majSolgt, tinglyst skødeGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2017995.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ternevej 5 2990 Nivå	227 m²	2,2 km	14-07-2026	6.400.000 kr.	28.194 kr./m²
Åvænget 9, Niverød 2990 Nivå	218 m²	2,1 km	04-04-2026	5.575.000 kr.	25.573 kr./m²
Mågevej 8 2990 Nivå	253 m²	2,4 km	26-01-2025	6.400.000 kr.	25.296 kr./m²
Ternevej 1 2990 Nivå	208 m²	2,2 km	20-11-2025	7.100.000 kr.	34.135 kr./m²
Solbakken 18, Niverød 2990 Nivå	191 m²	1,8 km	13-11-2025	6.400.000 kr.	33.508 kr./m²
Smedebakken 24 2990 Nivå	178 m²	1,4 km	24-02-2026	7.100.000 kr.	39.888 kr./m²
Vinkelvej 22 2990 Nivå	179 m²	1,4 km	07-05-2024	4.500.000 kr.	25.140 kr./m²
Damgårdsvej 48, Niverød 2990 Nivå	217 m²	3,0 km	04-08-2024	6.350.000 kr.	29.263 kr./m²
Sølystparken 17 2990 Nivå	188 m²	2,1 km	03-08-2025	5.800.000 kr.	30.851 kr./m²
Niverødvej 28 2990 Nivå	165 m²	1,4 km	16-10-2025	5.500.000 kr.	33.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu