Lyngstien 30, 9982 Ålbæk — Fritidshus / sommerhus · 51 m² · bygget 1978 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 51 m², grund på 826 m², 3 værelser, opført i 1978. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 51 m²
Samlet bygningsareal: 62 m²
Bebygget areal: 62 m²
Grundareal: 826 m²
Udestue: 11 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 981.000 kr.
Offentlig grundværdi: 482.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9982 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.918 kr/m².1.246.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLyngstien gns: 19.307 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9982-snit 20.689 kr/m²-6,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk51 m² vs. 60 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.139.959 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+88,89 pct. siden jul. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9982 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9982 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 51 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2024 · Alm. Salg: 603.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.139.959 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Solgt, familiehandel603.500 kr.
1978Bygget
1977majEjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1978

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lyngstien 17 9982 Ålbæk	82 m²	45 m	11-11-2025	1.880.000 kr.	22.927 kr./m²
Lyngstien 10 9982 Ålbæk	101 m²	82 m	12-03-2025	1.950.000 kr.	19.307 kr./m²
Blåbærvej 7, Knasborg 9982 Ålbæk	54 m²	1,3 km	12-03-2024	810.000 kr.	15.000 kr./m²
Knasen 14, Knasborg 9982 Ålbæk	58 m²	1,4 km	26-05-2024	995.000 kr.	17.155 kr./m²
Solbærvej 6, Knasborg 9982 Ålbæk	45 m²	1,7 km	28-09-2025	975.000 kr.	21.667 kr./m²
Knasen 5, Knasborg 9982 Ålbæk	62 m²	1,3 km	21-05-2026	1.145.000 kr.	18.468 kr./m²
Alkevej 45 9982 Ålbæk	49 m²	2,9 km	22-05-2026	895.000 kr.	18.265 kr./m²
Solbærvej 3, Knasborg 9982 Ålbæk	40 m²	1,6 km	15-09-2025	1.140.000 kr.	28.500 kr./m²
Bekkasinvej 18, Lodskovvad 9982 Ålbæk	53 m²	3,1 km	07-09-2025	795.000 kr.	15.000 kr./m²
Urfuglevej 26, Lodskovvad 9982 Ålbæk	57 m²	2,8 km	18-08-2026	1.875.000 kr.	32.895 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu