Lyngvejen 9B, Buske

Villa · 207 m² · bygget 1939

Om boligen

Villa på 207 m², grund på 26.285 m², 8 værelser, opført i 1939, renoveret i 2005. Beliggende i Næstved Kommune (4160). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1939
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 207 m²
Samlet bygningsareal: 216 m²
Bebygget areal: 216 m²
Erhvervsareal: 126 m²
Grundareal: 26285 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 418.200 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.182 kr/m².2.261.000 kr.
2Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)26285 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.980.149 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,63 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (villa)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 207 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2025 · Alm. Salg: 5.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.980.149 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg5.700.000 kr.
2017mar.Ejerskifte
2005Ombygning
1996dec.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hovvej 1, Torpe 4160 Herlufmagle	188 m²	2,6 km	22-01-2026	4.250.000 kr.	22.606 kr./m²
Petershøjvej 16, Hjelmsølille 4160 Herlufmagle	279 m²	744 m	06-11-2023	3.465.000 kr.	12.419 kr./m²
Smedebakken 29 4160 Herlufmagle	192 m²	3,8 km	08-09-2026	1.885.000 kr.	9.818 kr./m²
Bjergbakken 9, Tybjerglille Bakker 4160 Herlufmagle	193 m²	3,9 km	21-03-2025	1.750.000 kr.	9.067 kr./m²
Suså Landevej 112, Sandby 4160 Herlufmagle	116 m²	1,3 km	01-07-2024	1.025.000 kr.	8.836 kr./m²
Torpe Mosevej 6, Torpe 4160 Herlufmagle	156 m²	2,9 km	18-09-2026	2.145.000 kr.	13.750 kr./m²
Tingbakken 6, Tybjerglille Bakker 4160 Herlufmagle	171 m²	3,5 km	11-02-2025	1.920.000 kr.	11.228 kr./m²
Herluflillevej 15, Herluflille 4160 Herlufmagle	166 m²	3,3 km	05-09-2025	2.325.000 kr.	14.006 kr./m²
Bjergbakken 13, Tybjerglille Bakker 4160 Herlufmagle	175 m²	4,0 km	11-11-2024	1.595.000 kr.	9.114 kr./m²
Lupinvænget 5 4160 Herlufmagle	205 m²	5,3 km	08-04-2024	2.250.000 kr.	10.976 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu