Mågevej 14, 4700 Næstved — Villa · 85 m² · bygget 1945 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 85 m², grund på 678 m², 3 værelser, opført i 1945. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1945
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 678 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 432.300 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.846 kr/m².1.493.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetMågevej gns: 19.737 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.650 kr/m²+5,80 pct.
3Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.256.087 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+46,91 pct. siden sep. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2018 · Alm. Salg: 855.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.256.087 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023mar.Ejerandel overdraget
2018sep.Solgt, alm. frit salg855.000 kr.
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mågevej 4 4700 Næstved	86 m²	90 m	20-10-2025	1.110.000 kr.	12.907 kr./m²
Hermansensvej 9 4700 Næstved	83 m²	580 m	15-09-2024	995.000 kr.	11.988 kr./m²
Irisvej 18 4700 Næstved	84 m²	815 m	19-10-2026	1.325.000 kr.	15.774 kr./m²
Gyvelvej 5 4700 Næstved	89 m²	544 m	12-11-2023	1.395.000 kr.	15.674 kr./m²
Anemonevej 42 4700 Næstved	82 m²	699 m	07-08-2024	1.595.000 kr.	19.451 kr./m²
Nellikevej 5 4700 Næstved	91 m²	430 m	17-12-2023	1.250.000 kr.	13.736 kr./m²
Gyvelvej 8 4700 Næstved	91 m²	504 m	17-05-2024	1.575.000 kr.	17.308 kr./m²
Skyttevænget 13 4700 Næstved	93 m²	317 m	17-08-2026	2.100.000 kr.	22.581 kr./m²
Tagensvej 9 4700 Næstved	90 m²	675 m	18-10-2025	1.795.000 kr.	19.944 kr./m²
Kjærvej 13 4700 Næstved	94 m²	384 m	11-05-2024	1.795.000 kr.	19.096 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu