Mågevej 8, 2990 Nivå — Villa · 253 m² · bygget 1945 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 253 m², grund på 917 m², 7 værelser, opført i 1945, renoveret i 2003. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1945
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 253 m²
Samlet bygningsareal: 142 m²
Bebygget areal: 142 m²
Grundareal: 917 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.985.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.494.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.350 kr/m².6.252.000 kr.
2Boligareal større end typisk253 m² vs. 189 m² for sammenlignelige handler (+34%). Justering på basis-pris: -5.1%-5,10 pct.
3Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Vores vurdering9.649.224 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+50,77 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 253 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. feb. 2025 · Alm. Salg: 6.400.000 kr.
31. jul. 2025 · Alm. Salg: 6.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.649.224 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg6.400.000 kr.
feb.Solgt, tinglyst skøde6.400.000 kr.
2010nov.Ejerskifte
2003Ombygning
1998apr.Ejerskifte
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ternevej 5 2990 Nivå	227 m²	340 m	14-07-2026	6.400.000 kr.	28.194 kr./m²
Ternevej 1 2990 Nivå	208 m²	332 m	20-11-2025	7.100.000 kr.	34.135 kr./m²
Skovparken 5 2990 Nivå	185 m²	210 m	12-07-2026	7.800.000 kr.	42.162 kr./m²
Sølystparken 17 2990 Nivå	188 m²	417 m	03-08-2025	5.800.000 kr.	30.851 kr./m²
Svanevej 6 2990 Nivå	180 m²	499 m	17-05-2025	7.750.000 kr.	43.056 kr./m²
Skovparken 9 2990 Nivå	162 m²	169 m	19-07-2024	5.820.000 kr.	35.926 kr./m²
Damgårdsvej 48, Niverød 2990 Nivå	217 m²	2,0 km	04-08-2024	6.350.000 kr.	29.263 kr./m²
Skovparken 37 2990 Nivå	158 m²	371 m	11-11-2025	5.750.000 kr.	36.392 kr./m²
Brombærhegnet 106, Niverød 2990 Nivå	185 m²	1,4 km	28-05-2026	5.250.000 kr.	28.378 kr./m²
Vinkelvej 22 2990 Nivå	179 m²	1,2 km	07-05-2024	4.500.000 kr.	25.140 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu