Maglegårdsvej 409, 3480 Fredensborg — Rækkehus · 117 m² · bygget 1986 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 117 m², grund på 678 m², 4 værelser, opført i 1986. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1986
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 678 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.811.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.748.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.691 kr/m².4.136.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMaglegårdsvej gns: 32.112 kr/m² (18 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 34.082 kr/m²-5,80 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering4.378.352 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-8,88 pct. siden sep. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (rækkehus)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 117 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. sep. 2019 · Alm. Salg: 3.115.000 kr.
30. nov. 2019 · Alm. Salg: 3.115.000 kr.
31. aug. 2026 · Alm. Salg: 4.805.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.378.352 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg4.805.000 kr.
aug.Ejerskifte
2019nov.Solgt, alm. frit salg3.115.000 kr.
sep.Solgt, tinglyst skøde3.115.000 kr.
2016jul.Ejerskifte
1987majEjerskifte
1986Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Maglegårdsvej 429 3480 Fredensborg	117 m²	36 m	03-01-2024	3.400.000 kr.	29.060 kr./m²
Maglegårdsvej 415 3480 Fredensborg	117 m²	67 m	24-06-2026	4.650.000 kr.	39.744 kr./m²
Maglegårdsvej 423 3480 Fredensborg	117 m²	71 m	13-08-2026	4.775.000 kr.	40.812 kr./m²
Maglegårdsvej 505 3480 Fredensborg	117 m²	81 m	19-08-2024	3.800.000 kr.	32.479 kr./m²
Maglegårdsvej 511 3480 Fredensborg	117 m²	89 m	03-02-2025	3.850.000 kr.	32.906 kr./m²
Maglegårdsvej 311 3480 Fredensborg	117 m²	89 m	26-05-2024	3.695.000 kr.	31.581 kr./m²
Maglegårdsvej 339 3480 Fredensborg	117 m²	125 m	21-09-2025	4.400.000 kr.	37.607 kr./m²
Maglegårdsvej 513 3480 Fredensborg	138 m²	140 m	12-11-2024	4.400.000 kr.	31.884 kr./m²
Maglegårdsvej 601 3480 Fredensborg	138 m²	163 m	01-01-2026	4.295.000 kr.	31.123 kr./m²
Maglegårdsvej 215 3480 Fredensborg	138 m²	172 m	04-11-2025	4.100.000 kr.	29.710 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu