Maglegårdsvej 523, 3480 Fredensborg — Rækkehus · 138 m² · bygget 1979 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 138 m², grund på 677 m², 4 værelser, opført i 1979. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1979
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 677 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.135.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.706.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.792 kr/m².4.155.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMaglegårdsvej gns: 32.112 kr/m² (18 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 34.093 kr/m²-5,80 pct.
3Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.695.033 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+839,01 pct. siden jun. 1991

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (rækkehus)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 138 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. jun. 1991 · Alm. Salg: 700.000 kr.
20. jul. 1999 · Alm. Salg: 500.000 kr.
30. sep. 1999 · Alm. Salg: 500.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.695.033 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005mar.Ejerandel overdraget
1999sep.Ejerskifte500.000 kr.
jul.Solgt, tinglyst skøde500.000 kr.
1991jun.Solgt, tinglyst skøde700.000 kr.
1979Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Maglegårdsvej 601 3480 Fredensborg	138 m²	62 m	01-01-2026	4.295.000 kr.	31.123 kr./m²
Maglegårdsvej 513 3480 Fredensborg	138 m²	106 m	12-11-2024	4.400.000 kr.	31.884 kr./m²
Maglegårdsvej 215 3480 Fredensborg	138 m²	283 m	04-11-2025	4.100.000 kr.	29.710 kr./m²
Maglegårdsvej 203 3480 Fredensborg	138 m²	292 m	25-09-2025	4.425.000 kr.	32.065 kr./m²
Maglegårdsvej 109 3480 Fredensborg	138 m²	364 m	01-05-2025	3.700.000 kr.	26.812 kr./m²
Maglegårdsvej 505 3480 Fredensborg	117 m²	40 m	19-08-2024	3.800.000 kr.	32.479 kr./m²
Maglegårdsvej 511 3480 Fredensborg	117 m²	59 m	03-02-2025	3.850.000 kr.	32.906 kr./m²
Maglegårdsvej 429 3480 Fredensborg	117 m²	76 m	03-01-2024	3.400.000 kr.	29.060 kr./m²
Maglegårdsvej 423 3480 Fredensborg	117 m²	100 m	13-08-2026	4.775.000 kr.	40.812 kr./m²
Maglegårdsvej 409 3480 Fredensborg	117 m²	112 m	26-06-2026	4.805.000 kr.	41.068 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu