Maglegårdsvej 635, 3480 Fredensborg — Rækkehus · 222 m² · bygget 1985 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 222 m², grund på 734 m², 6 værelser, opført i 1985. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1985
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 222 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 734 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.964.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.059 kr/m².4.572.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMaglegårdsvej gns: 32.112 kr/m² (18 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 34.093 kr/m²-5,80 pct.
3Boligareal større end typisk222 m² vs. 147 m² for sammenlignelige handler (+51%). Justering på basis-pris: -7.7%-7,70 pct.
4Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering6.894.081 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+88,88 pct. siden maj 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (rækkehus)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 222 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2013 · Alm. Salg: 3.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.894.081 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013majSolgt, tinglyst skøde3.650.000 kr.
2002apr.Ejerskifte
1997aug.Ejerskifte
1985Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Maglegårdsvej 633 3480 Fredensborg	213 m²	25 m	01-06-2025	6.850.000 kr.	32.160 kr./m²
Maglegårdsvej 631 3480 Fredensborg	213 m²	48 m	28-05-2025	6.900.000 kr.	32.394 kr./m²
Maglegårdsvej 601 3480 Fredensborg	138 m²	39 m	01-01-2026	4.295.000 kr.	31.123 kr./m²
Maglegårdsvej 513 3480 Fredensborg	138 m²	176 m	12-11-2024	4.400.000 kr.	31.884 kr./m²
Maglegårdsvej 203 3480 Fredensborg	138 m²	361 m	25-09-2025	4.425.000 kr.	32.065 kr./m²
Maglegårdsvej 215 3480 Fredensborg	138 m²	372 m	04-11-2025	4.100.000 kr.	29.710 kr./m²
Maglegårdsvej 109 3480 Fredensborg	138 m²	445 m	01-05-2025	3.700.000 kr.	26.812 kr./m²
Maglegårdsvej 505 3480 Fredensborg	117 m²	119 m	19-08-2024	3.800.000 kr.	32.479 kr./m²
Maglegårdsvej 511 3480 Fredensborg	117 m²	148 m	03-02-2025	3.850.000 kr.	32.906 kr./m²
Maglegårdsvej 429 3480 Fredensborg	117 m²	164 m	03-01-2024	3.400.000 kr.	29.060 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu