Sydstrandsvej 8

Villa · 190 m² · bygget 2023

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 684 m², 10 værelser, opført i 2023. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke A2020. Udbydes aktuelt til 9.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 2023
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 190 m²
Samlet bygningsareal: 190 m²
Bebygget areal: 190 m²
Grundareal: 684 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Biopejse og lignende uden skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.762.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.892.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.913 kr/m².5.866.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSydstrandsvej gns: 37.986 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.291 kr/m²-8,00 pct.
3Vores vurdering6.907.746 kr.

{'label': 'Udbudspris 34% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 9.695.000 kr / Estimat: 7.257.122 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+79,42 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 190 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2021 · Alm. Salg: 2.800.000 kr.
30. jun. 2022 · Alm. Salg: 3.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.907.746 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Bygget
2022jun.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20233.850.000 kr.
2021mar.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20232.800.000 kr.
2013sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023
1979sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sydstrandsvej 35 2791 Dragør	155 m²	290 m	07-04-2025	5.995.000 kr.	38.677 kr./m²
Sydstrandsvej 23 2791 Dragør	97 m²	128 m	26-07-2026	4.600.000 kr.	47.423 kr./m²
Lundegård Strandvej 2 2791 Dragør	187 m²	177 m	30-09-2025	6.845.000 kr.	36.604 kr./m²
Skippervænget 10 2791 Dragør	186 m²	304 m	09-08-2025	3.995.000 kr.	21.478 kr./m²
Strandjægervej 57 2791 Dragør	187 m²	416 m	01-06-2024	4.595.000 kr.	24.572 kr./m²
Søndre Røsevej 24 2791 Dragør	189 m²	538 m	31-08-2024	7.745.000 kr.	40.979 kr./m²
Engstien 2A 2791 Dragør	177 m²	71 m	19-08-2026	5.510.000 kr.	31.130 kr./m²
Ulspilsager 17 2791 Dragør	186 m²	574 m	30-09-2025	5.800.000 kr.	31.183 kr./m²
Borgervænget 12B 2791 Dragør	180 m²	369 m	02-06-2026	7.125.000 kr.	39.583 kr./m²
Krudttårnsvej 2B 2791 Dragør	172 m²	107 m	01-05-2026	6.450.000 kr.	37.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu