Magnoliavej 4

Villa · 130 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 740 m², 5 værelser, opført i 1963. Beliggende i Frederikssund Kommune (3600).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 740 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.989.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.101.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.596 kr/m².3.332.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMagnoliavej gns: 22.570 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3600-snit 28.012 kr/m²-19,40 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Få renoverings-signaler: Prisstigning 100% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.345.695 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+134,13 pct. siden nov. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3600 (villa)

Markedsudvikling i 3600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2001 · Alm. Salg: 714.500 kr.
26. mar. 2002 · Alm. Salg: 1.429.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.345.695 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002mar.Solgt, alm. frit salg1.429.000 kr.
2001nov.Ejerskifte714.500 kr.
1998dec.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Magnoliavej 5 3600 Frederikssund	134 m²	39 m	22-12-2024	2.995.000 kr.	22.351 kr./m²
Magnoliavej 6 3600 Frederikssund	181 m²	20 m	05-05-2025	4.125.000 kr.	22.790 kr./m²
Plantagevej 1 3600 Frederikssund	129 m²	341 m	25-03-2025	2.595.000 kr.	20.116 kr./m²
Marbækvej 27 3600 Frederikssund	129 m²	372 m	23-09-2025	2.940.000 kr.	22.791 kr./m²
Marbækvej 26 3600 Frederikssund	128 m²	345 m	08-03-2024	2.975.000 kr.	23.242 kr./m²
Dyrlægegårds Alle 116 3600 Frederikssund	133 m²	335 m	19-01-2025	3.415.000 kr.	25.677 kr./m²
Marbæk Alle 15 3600 Frederikssund	133 m²	480 m	18-02-2026	2.860.000 kr.	21.504 kr./m²
Plantagevej 27 3600 Frederikssund	142 m²	116 m	09-10-2026	4.100.000 kr.	28.873 kr./m²
Akacievej 8 3600 Frederikssund	119 m²	189 m	06-10-2026	3.865.000 kr.	32.479 kr./m²
Vestervej 61 3600 Frederikssund	132 m²	745 m	21-05-2025	3.450.000 kr.	26.136 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu