Magnoliavej 5, 3600 Frederikssund — Villa · 134 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 702 m², 6 værelser, opført i 1964, renoveret i 1974. Beliggende i Frederikssund Kommune (3600). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 702 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.018.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.219.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.722 kr/m².3.305.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMagnoliavej gns: 22.570 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3600-snit 28.012 kr/m²-19,40 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.945.940 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
1998jun.Ejerskifte
1974Ombygning
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Magnoliavej 6 3600 Frederikssund	181 m²	28 m	05-05-2025	4.125.000 kr.	22.790 kr./m²
Dyrlægegårds Alle 116 3600 Frederikssund	133 m²	302 m	19-01-2025	3.415.000 kr.	25.677 kr./m²
Marbæk Alle 15 3600 Frederikssund	133 m²	478 m	18-02-2026	2.860.000 kr.	21.504 kr./m²
Plantagevej 27 3600 Frederikssund	142 m²	93 m	09-10-2026	4.100.000 kr.	28.873 kr./m²
Plantagevej 1 3600 Frederikssund	129 m²	351 m	25-03-2025	2.595.000 kr.	20.116 kr./m²
Marbækvej 27 3600 Frederikssund	129 m²	384 m	23-09-2025	2.940.000 kr.	22.791 kr./m²
Dyrlægegårds Alle 92 3600 Frederikssund	141 m²	267 m	14-03-2024	3.500.000 kr.	24.823 kr./m²
Marbæk Alle 36 3600 Frederikssund	136 m²	601 m	18-09-2024	3.795.000 kr.	27.904 kr./m²
Strandlystvej 5 3600 Frederikssund	141 m²	305 m	01-02-2024	2.750.000 kr.	19.504 kr./m²
Marbækvej 26 3600 Frederikssund	128 m²	367 m	08-03-2024	2.975.000 kr.	23.242 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu