Marbæk Alle 2, 3600 Frederikssund — Villa · 206 m² · bygget 1979 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 206 m², grund på 830 m², 6 værelser, opført i 1979. Beliggende i Frederikssund Kommune (3600). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1979
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 206 m²
Samlet bygningsareal: 206 m²
Bebygget areal: 206 m²
Grundareal: 830 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.940.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.934.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.713 kr/m².4.385.678 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMarbæk gns: 26.453 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 3600-snit 28.012 kr/m²-5,60 pct.
3Boligareal større end typisk206 m² vs. 164 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
4Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering4.785.076 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024nov.Ejerandel overdraget
1994dec.Ejerskifte
1979Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Marbæk Alle 7 3600 Frederikssund	140 m²	97 m	02-07-2026	4.245.000 kr.	30.321 kr./m²
Marbæk Alle 36 3600 Frederikssund	136 m²	67 m	18-09-2024	3.795.000 kr.	27.904 kr./m²
Marbæk Alle 15 3600 Frederikssund	133 m²	162 m	18-02-2026	2.860.000 kr.	21.504 kr./m²
Marbæk Alle 19 3600 Frederikssund	123 m²	119 m	07-09-2025	3.595.000 kr.	29.228 kr./m²
Marbæk Alle 17 3600 Frederikssund	117 m²	140 m	12-06-2025	3.095.000 kr.	26.453 kr./m²
Syrenvej 8 3600 Frederikssund	208 m²	564 m	23-05-2024	6.456.789 kr.	31.042 kr./m²
Marbækvej 46 3600 Frederikssund	190 m²	64 m	17-06-2025	5.700.000 kr.	30.000 kr./m²
Vinkelvej 19 3600 Frederikssund	198 m²	533 m	17-09-2024	3.895.000 kr.	19.672 kr./m²
Plantagevej 4 3600 Frederikssund	193 m²	354 m	19-03-2026	3.865.000 kr.	20.026 kr./m²
Alfabetvej 7 3600 Frederikssund	205 m²	963 m	06-03-2025	6.350.000 kr.	30.976 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu