Marbæk-Parken 19, 4050 Skibby — Villa · 160 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 712 m², 5 værelser, opført i 1972, renoveret i 1991. Beliggende i Frederikssund Kommune (4050). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 185 m²
Bebygget areal: 185 m²
Grundareal: 712 m²
Udestue: 25 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.373.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.105.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4050 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.689 kr/m².2.620.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMarbæk-Parken gns: 14.873 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4050-snit 18.492 kr/m²-19,60 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.175.529 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,98 pct. siden maj 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4050 (villa)

Markedsudvikling i 4050 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2024 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.175.529 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majSolgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
2006sep.Ejerskifte
2004mar.Ejerskifte
1991Ombygning
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Marbæk-Parken 3 4050 Skibby	158 m²	171 m	04-08-2024	2.350.000 kr.	14.873 kr./m²
Marbæk-Parken 15 4050 Skibby	175 m²	105 m	19-01-2025	2.335.000 kr.	13.343 kr./m²
Marbæk-Parken 30 4050 Skibby	120 m²	127 m	04-11-2024	1.845.000 kr.	15.375 kr./m²
Marbækvej 2A 4050 Skibby	159 m²	177 m	09-10-2025	3.800.000 kr.	23.899 kr./m²
Dådyrvej 21 4050 Skibby	162 m²	471 m	26-05-2024	2.450.000 kr.	15.123 kr./m²
Sikavej 53 4050 Skibby	158 m²	485 m	31-01-2025	2.050.000 kr.	12.975 kr./m²
Dådyrvej 25 4050 Skibby	157 m²	465 m	08-12-2024	2.300.000 kr.	14.650 kr./m²
Hjortevænget 1 4050 Skibby	161 m²	643 m	03-07-2025	3.900.000 kr.	24.224 kr./m²
Dådyrvej 87 4050 Skibby	158 m²	629 m	13-01-2025	2.400.000 kr.	15.190 kr./m²
Nordmandsvej 19 4050 Skibby	161 m²	787 m	16-07-2025	2.775.000 kr.	17.236 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4050

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu