Marbækvej 4, 6510 Gram — Villa · 202 m² · bygget 1952 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 202 m², grund på 15.804 m², 11 værelser, opført i 1952, renoveret i 2017. Beliggende i Haderslev Kommune (6510).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 2017
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 202 m²
Samlet bygningsareal: 157 m²
Bebygget areal: 157 m²
Grundareal: 15804 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6510 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.563 kr/m².1.206.300 kr.
2Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Sidste registrerede renovering: 2017 (9 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
3Stor grund (>2000 m²)15804 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.252.654 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+562,55 pct. siden jul. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6510 (villa)

Markedsudvikling i 6510 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 202 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2002 · Alm. Salg: 340.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.252.654 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017Ombygning
2002jul.Solgt, alm. frit salg340.000 kr.
1988jun.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Haderslevvej 3, Friskmark 6510 Gram	193 m²	1,5 km	29-10-2024	1.598.000 kr.	8.280 kr./m²
Tjørnebakken 15 6510 Gram	192 m²	1,5 km	29-09-2025	1.295.000 kr.	6.745 kr./m²
Chr. Andersens Vej 17 6510 Gram	201 m²	2,4 km	05-04-2024	1.180.000 kr.	5.871 kr./m²
Tjørnebakken 28 6510 Gram	177 m²	1,6 km	10-03-2026	1.275.000 kr.	7.203 kr./m²
Vesterled 26 6510 Gram	181 m²	1,8 km	23-10-2024	1.295.000 kr.	7.155 kr./m²
Jens Holms Vej 2 6510 Gram	187 m²	2,0 km	28-07-2024	700.000 kr.	3.743 kr./m²
Parkvej 3 6510 Gram	182 m²	2,1 km	10-02-2025	1.000.000 kr.	5.495 kr./m²
Hasselvej 39 6510 Gram	173 m²	1,8 km	16-11-2023	850.000 kr.	4.913 kr./m²
Følsterengen 6 6510 Gram	187 m²	2,5 km	28-08-2025	1.900.000 kr.	10.160 kr./m²
Tjørnebakken 5 6510 Gram	160 m²	1,5 km	25-08-2024	970.000 kr.	6.062 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6510

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu