Marbækvej 46

Villa · 190 m² · bygget 2021

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 891 m², 4 værelser, opført i 2021. Beliggende i Frederikssund Kommune (3600). Energimærke A2020.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2021
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 190 m²
Samlet bygningsareal: 255 m²
Bebygget areal: 255 m²
Grundareal: 891 m²
Indbygget carport: 54 m²
Udestue: 11 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 439.700 kr.

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.626 kr/m².3.890.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMarbækvej gns: 23.016 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 3600-snit 28.012 kr/m²-17,80 pct.
3Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 2021 (5 år). Estimeret renoveringsår: 2022. Signaler: Prisstigning 245% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: F → A2020+8,20 pct.
4Vores vurdering5.050.895 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-11,39 pct. siden dec. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3600 (villa)

Markedsudvikling i 3600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 190 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2020 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
31. jul. 2025 · Alm. Salg: 5.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.050.895 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg5.700.000 kr.
2021Bygget
2020dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20211.650.000 kr.
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2021

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Marbækvej 15 3600 Frederikssund	145 m²	473 m	03-12-2023	4.140.000 kr.	28.552 kr./m²
Marbækvej 27 3600 Frederikssund	129 m²	371 m	23-09-2025	2.940.000 kr.	22.791 kr./m²
Marbækvej 26 3600 Frederikssund	128 m²	466 m	08-03-2024	2.975.000 kr.	23.242 kr./m²
Stagetornsvej 21 3600 Frederikssund	190 m²	497 m	11-06-2025	4.500.000 kr.	23.684 kr./m²
Plantagevej 4 3600 Frederikssund	193 m²	374 m	19-03-2026	3.865.000 kr.	20.026 kr./m²
Marbæk Alle 2 3600 Frederikssund	206 m²	64 m	23-10-2024	3.500.000 kr.	16.990 kr./m²
Vangedevej 65 3600 Frederikssund	185 m²	593 m	17-12-2024	4.200.000 kr.	22.703 kr./m²
Vangedevej 67 3600 Frederikssund	185 m²	598 m	29-09-2024	3.400.000 kr.	18.378 kr./m²
Gyldenstens Vænge 5 3600 Frederikssund	182 m²	494 m	19-11-2023	4.550.000 kr.	25.000 kr./m²
Roskildevej 140 3600 Frederikssund	194 m²	683 m	30-10-2024	4.830.000 kr.	24.897 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu