Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 8981 Spentrup

Mariagervej 494, Hvidsten

Villa · 383 m² · bygget 1880

Om boligen

Villa på 383 m², grund på 10.460 m², 10 værelser, opført i 1880, renoveret i 2009. Beliggende i Randers Kommune (8981). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
10
Etager
1
Byggeår
1880
Om-/tilbygget
2009
Kommune
Randers Kommune

Arealer

Boligareal
383 m²
Samlet bygningsareal
223 m²
Bebygget areal
223 m²
Grundareal
10460 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
4
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
4

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi
119.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.072 kr/m².3.265.500 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk383 m² vs. 227 m² for sammenlignelige handler (+69%). Justering på basis-pris: -10.3%-10,30 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1880 (146 år). Estimeret renoveringsår: 2009. Signaler: BBR ombygning 2009 (17 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi C rimelig for 1880-bygning · Prisstigning 140% mellem salg → renovering sandsynlig+7,50 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)10460 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering2.067.352 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+21,61 pct. siden aug. 2022
372k1,5M2,6M3,7M4,8M19921996200020042008201220162020202431. aug. 2022707.554 kr.13. aug. 20241.700.000 kr.I dag · vores estimat2.067.352 kr.Markedet · 19921.553.065 kr.Markedet · 19931.238.239 kr.Markedet · 19941.439.697 kr.Markedet · 19951.276.539 kr.Markedet · 19961.751.842 kr.Markedet · 19972.863.691 kr.Markedet · 1998371.510 kr.Markedet · 19992.316.767 kr.Markedet · 20002.692.107 kr.Markedet · 20011.063.974 kr.Markedet · 20022.835.732 kr.Markedet · 20032.371.919 kr.Markedet · 20042.352.769 kr.Markedet · 20052.234.805 kr.Markedet · 20063.438.574 kr.Markedet · 20073.133.706 kr.Markedet · 20083.024.168 kr.Markedet · 20094.122.612 kr.Markedet · 20103.072.426 kr.Markedet · 20113.957.922 kr.Markedet · 20123.196.901 kr.Markedet · 20132.545.801 kr.Markedet · 20142.772.537 kr.Markedet · 20152.021.474 kr.Markedet · 20162.144.800 kr.Markedet · 20171.949.853 kr.Markedet · 20184.091.972 kr.Markedet · 20193.160.516 kr.Markedet · 20203.305.673 kr.Markedet · 20213.830.000 kr.Markedet · 20223.447.000 kr.Markedet · 20233.220.647 kr.Markedet · 20243.404.487 kr.Markedet · 20254.041.416 kr.Markedet · 20263.767.188 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8981 (villa)

Markedsudvikling i 8981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 383 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2022 · Alm. Salg
707.554 kr.
13. aug. 2024 · Alm. Salg
1.700.000 kr.
I dag · vores estimat
2.067.352 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2024aug.Solgt, alm. frit salg1.700.000 kr.
  • 2022aug.Ejerskifte707.554 kr.
  • 2009Ombygning
  • 2002apr.Ejerskifte
  • 1999mar.Ejerskifte
  • 1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Mariagervej 452, Hvidsten
8981 Spentrup		253 m²618 m02-05-20241.670.000 kr.6.601 kr./m²
Hastrupholmvej 4, Hastrup
8981 Spentrup		264 m²2,5 km17-01-202411.200.000 kr.42.424 kr./m²
Hastrupvej 3
8981 Spentrup		269 m²2,8 km05-11-20242.250.000 kr.8.364 kr./m²
Frejasvej 10
8981 Spentrup		241 m²3,0 km30-07-20242.075.000 kr.8.610 kr./m²
Kåtrupvej 14, Dysse
8981 Spentrup		231 m²3,2 km01-07-20262.695.000 kr.11.667 kr./m²
Tingvangen 5
8981 Spentrup		201 m²2,7 km29-07-20252.245.000 kr.11.169 kr./m²
Stationsvej 41
8981 Spentrup		198 m²2,7 km16-12-20252.670.000 kr.13.485 kr./m²
Højvangen 2
8981 Spentrup		210 m²3,0 km11-12-20253.700.000 kr.17.619 kr./m²
Mads Dossvej 9
8981 Spentrup		204 m²2,9 km28-04-20252.200.000 kr.10.784 kr./m²
Tværvej 4
8981 Spentrup		195 m²2,8 km08-07-20241.950.000 kr.10.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden