Marienhoffvej 22, 8550 Ryomgård — Villa · 190 m² · bygget 1926 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 2.470 m², 5 værelser, opført i 1926. Beliggende i Syddjurs Kommune (8550).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1926
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 190 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 2470 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.417.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.622.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8550 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.589 kr/m².2.717.450 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMarienhoffvej gns: 7.331 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8550-snit 14.701 kr/m²-50,10 pct.
3Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2470 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.326.832 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+257,97 pct. siden maj 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8550 (villa)

Markedsudvikling i 8550 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 190 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. maj 2001 · Alm. Salg: 650.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.326.832 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001majSolgt, familiehandel650.000 kr.
1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Poppelvej 26 8550 Ryomgård	191 m²	230 m	15-05-2024	2.300.000 kr.	12.042 kr./m²
K L Knudsensvej 43 8550 Ryomgård	190 m²	527 m	28-07-2024	3.187.500 kr.	16.776 kr./m²
Solbakkevej 6 8550 Ryomgård	183 m²	243 m	14-07-2026	1.850.000 kr.	10.109 kr./m²
Kastanievej 11 8550 Ryomgård	183 m²	317 m	11-07-2024	2.995.000 kr.	16.366 kr./m²
Nordlyvej 17 8550 Ryomgård	181 m²	320 m	10-08-2024	1.300.000 kr.	7.182 kr./m²
Vestergade 26 8550 Ryomgård	179 m²	354 m	27-05-2024	1.698.000 kr.	9.486 kr./m²
Søparken 17, Marienhoff 8550 Ryomgård	191 m²	790 m	25-06-2024	2.750.000 kr.	14.398 kr./m²
K L Knudsensvej 36 8550 Ryomgård	180 m²	445 m	08-10-2025	3.499.000 kr.	19.439 kr./m²
P. Vejsgaardsvænget 44 8550 Ryomgård	182 m²	602 m	08-09-2026	3.895.000 kr.	21.401 kr./m²
P. Vejsgaardsvænget 29 8550 Ryomgård	198 m²	613 m	24-01-2026	3.700.000 kr.	18.687 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8550

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu