Marktoften 6, 3200 Helsinge — Villa · 257 m² · bygget 1908 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 257 m², grund på 33.097 m², 8 værelser, opført i 1908, renoveret i 1973. Beliggende i Gribskov Kommune (3200). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 4.850.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1908
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 257 m²
Samlet bygningsareal: 131 m²
Bebygget areal: 131 m²
Grundareal: 33097 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.083 kr/m².3.997.000 kr.
2Alders-risiko (118 år)Huset er 118 år gammelt (opført 1908). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)33097 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.422.488 kr.

{'label': 'Udbudspris 34% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.850.000 kr / Estimat: 7.381.127 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1973Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Valby Gade 5 3200 Helsinge	256 m²	2,4 km	02-03-2025	3.450.000 kr.	13.477 kr./m²
Valby Gade 3B, Valby 3200 Helsinge	256 m²	2,5 km	30-01-2025	3.195.000 kr.	12.480 kr./m²
Nellerødvej 15A 3200 Helsinge	256 m²	2,6 km	15-12-2025	5.475.000 kr.	21.387 kr./m²
Stæremosevej 8, Sletelte 3200 Helsinge	210 m²	1,6 km	27-08-2024	6.500.000 kr.	30.952 kr./m²
Nellerødvej 18B 3200 Helsinge	240 m²	2,8 km	08-04-2024	3.250.000 kr.	13.542 kr./m²
Valbyvej 72, Mønge Huse 3200 Helsinge	219 m²	2,7 km	28-08-2025	3.675.000 kr.	16.781 kr./m²
Nellerødvej 4 3200 Helsinge	204 m²	2,6 km	17-09-2025	2.700.000 kr.	13.235 kr./m²
Aggebovej 7 3200 Helsinge	179 m²	2,4 km	04-12-2024	2.875.000 kr.	16.061 kr./m²
Byholmvej 36 3200 Helsinge	274 m²	4,3 km	15-10-2025	7.100.000 kr.	25.912 kr./m²
Brydebakken 8 3200 Helsinge	250 m²	4,7 km	13-12-2023	1.750.000 kr.	7.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu