Prisvurdering · 9600 Aars

Gislumvej 24

Villa · 141 m² · bygget 1932

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 141 m², grund på 743 m², 6 værelser, opført i 1932. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 998.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1932
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 141 m²
Samlet bygningsareal: 111 m²
Bebygget areal: 111 m²
Grundareal: 743 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.360.000 kr.
Offentlig grundværdi: 544.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.526 kr/m².1.620.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGislumvej gns: 12.000 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9600-snit 13.971 kr/m²-14,10 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.575.950 kr.

{'label': 'Udbudspris 45% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 998.000 kr / Estimat: 1.811.778 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+186,54 pct. siden jun. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (villa)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 141 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2006 · Alm. Salg: 810.000 kr.
14. okt. 2021 · Alm. Salg: 550.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.575.950 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021okt.Ejerskifte550.000 kr.
2006jun.Solgt, alm. frit salg810.000 kr.
1981apr.Ejerskifte
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gislumvej 30 9600 Aars	120 m²	48 m	21-12-2023	1.200.000 kr.	10.000 kr./m²
Gislumvej 28 9600 Aars	119 m²	18 m	25-09-2025	1.060.000 kr.	8.908 kr./m²
Gislumvej 23 9600 Aars	184 m²	128 m	22-11-2023	2.390.000 kr.	12.989 kr./m²
Jyllandsgade 36B 9600 Aars	146 m²	363 m	18-12-2023	2.095.000 kr.	14.349 kr./m²
Sdr Boulevard 62 9600 Aars	135 m²	310 m	21-11-2025	1.050.000 kr.	7.778 kr./m²
Park Alle 13 9600 Aars	138 m²	529 m	23-01-2025	2.010.000 kr.	14.565 kr./m²
Solvænget 52 9600 Aars	138 m²	567 m	17-03-2025	1.795.000 kr.	13.007 kr./m²
Vesterled 6 9600 Aars	138 m²	619 m	05-07-2024	1.800.000 kr.	13.043 kr./m²
Højtoften 45 9600 Aars	140 m²	767 m	28-11-2024	1.675.000 kr.	11.964 kr./m²
Assersvej 32 9600 Aars	130 m²	202 m	06-02-2025	1.125.000 kr.	8.654 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu