Prisvurdering · 9600 Aars

Lillevang 3

Villa · 136 m² · bygget 1909

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 136 m², grund på 487 m², 6 værelser, opført i 1909, renoveret i 1998. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1909
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 487 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.261.000 kr.
Offentlig grundværdi: 429.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.920 kr/m².1.689.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetLillevang gns: 18.002 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9600-snit 13.971 kr/m²+28,90 pct.
3Alders-risiko (117 år)Huset er 117 år gammelt (opført 1909). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.370.366 kr.

{'label': 'Udbudspris 67% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.195.000 kr / Estimat: 3.587.095 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+172,46 pct. siden jul. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (villa)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 136 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2005 · Alm. Salg: 870.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.370.366 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005jul.Solgt, alm. frit salg870.000 kr.
1998jul.Ejerskifte
Ombygning
1909Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lillevang 11, st. 9600 Aars	79 m²	65 m	03-11-2024	1.075.000 kr.	13.608 kr./m²
Sdr Boulevard 62 9600 Aars	135 m²	316 m	21-11-2025	1.050.000 kr.	7.778 kr./m²
Park Alle 13 9600 Aars	138 m²	440 m	23-01-2025	2.010.000 kr.	14.565 kr./m²
Assersvej 32 9600 Aars	130 m²	237 m	06-02-2025	1.125.000 kr.	8.654 kr./m²
Kærvej 95 9600 Aars	130 m²	323 m	07-12-2024	2.045.000 kr.	15.731 kr./m²
Solvænget 52 9600 Aars	138 m²	587 m	17-03-2025	1.795.000 kr.	13.007 kr./m²
Vesterled 6 9600 Aars	138 m²	619 m	05-07-2024	1.800.000 kr.	13.043 kr./m²
Østermarken 47 9600 Aars	136 m²	799 m	20-10-2025	2.295.000 kr.	16.875 kr./m²
Vesterled 17 9600 Aars	138 m²	683 m	16-06-2025	1.600.000 kr.	11.594 kr./m²
Jyllandsgade 36B 9600 Aars	146 m²	236 m	18-12-2023	2.095.000 kr.	14.349 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu