Marselis Boulevard 43, 8000 Aarhus C — Rækkehus · 160 m² · bygget 1937 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 160 m², grund på 323 m², 6 værelser, opført i 1937. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1937
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 83 m²
Grundareal: 323 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.887.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.575.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 64.858 kr/m².10.372.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMarselis gns: 52.744 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 65.641 kr/m²-19,60 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering10.003.671 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019feb.Ejerandel overdraget
2018nov.Ejerandel overdraget
2004okt.Ejerskifte
1995feb.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Marselis Boulevard 29 8000 Aarhus C	161 m²	73 m	11-06-2025	9.600.000 kr.	59.627 kr./m²
Marselis Boulevard 49 8000 Aarhus C	164 m²	29 m	21-03-2025	8.650.000 kr.	52.744 kr./m²
Marselis Boulevard 19 8000 Aarhus C	230 m²	128 m	13-05-2026	11.900.000 kr.	51.739 kr./m²
Rungstedvej 24 8000 Aarhus C	164 m²	53 m	13-08-2024	11.900.000 kr.	72.561 kr./m²
Rungstedvej 20A 8000 Aarhus C	146 m²	64 m	28-01-2024	10.601.000 kr.	72.610 kr./m²
Dybbølgade 9 8000 Aarhus C	155 m²	959 m	02-07-2024	6.900.000 kr.	44.516 kr./m²
Dyrehavevej 29 8000 Aarhus C	149 m²	674 m	13-05-2025	10.625.000 kr.	71.309 kr./m²
Absalonsgade 26 8000 Aarhus C	153 m²	896 m	10-08-2024	6.750.000 kr.	44.118 kr./m²
Bülowsgade 27 8000 Aarhus C	149 m²	875 m	25-06-2026	15.400.000 kr.	103.356 kr./m²
Brammersgade 23 8000 Aarhus C	150 m²	934 m	12-08-2025	11.400.000 kr.	76.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu