Melbyesvej 1

Villa · 131 m² · bygget 1953

Om boligen

Villa på 131 m², grund på 654 m², 6 værelser, opført i 1953, renoveret i 2024. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1953
Om-/tilbygget: 2024
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 131 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 654 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 517.400 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.514 kr/m².3.847.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMelbyesvej gns: 28.086 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 39.525 kr/m²-28,90 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1953 (73 år). Estimeret renoveringsår: 2024. Signaler: BBR renovering 2024 (2 år siden) · Prisstigning 60% mellem salg → renovering sandsynlig+11,20 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering3.833.456 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-8,73 pct. siden jan. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5230 (villa)

Markedsudvikling i 5230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 131 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2022 · Alm. Salg: 2.625.000 kr.
31. jan. 2025 · Alm. Salg: 4.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.833.456 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Solgt, alm. frit salg4.200.000 kr.
2024Ombygning
2022jan.Ejerskifte2.625.000 kr.
2005dec.Ejerskifte
2004jan.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Melbyesvej 8 5230 Odense M	124 m²	48 m	14-08-2025	3.250.000 kr.	26.210 kr./m²
Melbyesvej 22 5230 Odense M	150 m²	156 m	01-07-2026	4.295.000 kr.	28.633 kr./m²
Melbyesvej 20 5230 Odense M	151 m²	140 m	13-09-2025	3.950.000 kr.	26.159 kr./m²
Vissenbjergvej 44 5230 Odense M	130 m²	338 m	18-02-2025	3.925.000 kr.	30.192 kr./m²
Vilhelm Kyhns Vej 15 5230 Odense M	129 m²	298 m	12-08-2025	4.025.000 kr.	31.202 kr./m²
Vilhelm Kyhns Vej 6 5230 Odense M	130 m²	412 m	31-08-2025	3.875.000 kr.	29.808 kr./m²
Rødegårdsvej 140 5230 Odense M	138 m²	113 m	16-01-2025	3.200.000 kr.	23.188 kr./m²
Ravnebjergvænget 12 5230 Odense M	133 m²	444 m	20-01-2026	3.500.000 kr.	26.316 kr./m²
Købkesvej 2 5230 Odense M	136 m²	483 m	29-06-2024	3.800.000 kr.	27.941 kr./m²
Tyge Rothes Vej 29 5230 Odense M	131 m²	804 m	28-07-2025	4.650.000 kr.	35.496 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu