Prisvurdering · 9240 Nibe

Søndergade 14A

Rækkehus · 119 m² · bygget 1861

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 119 m², grund på 186 m², 4 værelser, opført i 1861, renoveret i 1980. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1861
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 181 m²
Bebygget areal: 181 m²
Grundareal: 186 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.236 kr/m².2.100.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøndergade gns: 14.458 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 17.356 kr/m²-16,70 pct.
3Alders-risiko (165 år)Huset er 165 år gammelt (opført 1861). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering1.847.638 kr.

{'label': 'Udbudspris 46% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 2.048.542 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,58 pct. siden mar. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (rækkehus)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 119 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. mar. 2023 · Alm. Salg: 1.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.847.638 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte
2023mar.Ejerskifte1.750.000 kr.
2022okt.Ejerandel overdraget
1981mar.Ejerskifte
1980Ombygning
1861Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndergade 25 9240 Nibe	79 m²	69 m	20-03-2024	725.000 kr.	9.177 kr./m²
Grydstedvej 9A 9240 Nibe	120 m²	280 m	22-08-2024	2.550.000 kr.	21.250 kr./m²
Vestervangen 5A 9240 Nibe	111 m²	518 m	03-03-2026	1.765.000 kr.	15.901 kr./m²
Vestervangen 5B 9240 Nibe	111 m²	531 m	13-08-2024	1.675.000 kr.	15.090 kr./m²
Skovbrynet 2A 9240 Nibe	120 m²	1,1 km	01-02-2024	2.645.000 kr.	22.042 kr./m²
Ahornvej 2 9240 Nibe	128 m²	755 m	12-08-2025	1.850.000 kr.	14.453 kr./m²
Kornmarken 61 9240 Nibe	114 m²	1,1 km	22-09-2025	2.425.000 kr.	21.272 kr./m²
Kornmarken 49 9240 Nibe	124 m²	1,1 km	14-05-2024	2.545.000 kr.	20.524 kr./m²
Kornmarken 57 9240 Nibe	113 m²	1,1 km	13-04-2025	2.425.000 kr.	21.460 kr./m²
Kornmarken 65 9240 Nibe	113 m²	1,1 km	29-08-2026	2.395.000 kr.	21.195 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu