Prisvurdering · 6300 Gråsten

Melskovvej 4, Tørsbøl

Landejendom · 258 m² · bygget 1883

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 258 m², grund på 72.961 m², 9 værelser, opført i 1883, renoveret i 2012. Beliggende i Sønderborg Kommune (6300). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1883
Om-/tilbygget: 2012
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 258 m²
Samlet bygningsareal: 164 m²
Bebygget areal: 164 m²
Grundareal: 72961 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 393.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 6300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.115 kr/m².4.313.333 kr.
2Boligareal større end typisk258 m² vs. 215 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Alders-risiko (143 år)Huset er 143 år gammelt (opført 1883). Sidste registrerede renovering: 2012 (14 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)72961 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering7.010.653 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+724,78 pct. siden jun. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6300 (landejendom)

Markedsudvikling i 6300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 258 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. jun. 2004 · Alm. Salg: 850.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.010.653 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Ejerskifte
2012Ombygning
2004jun.Solgt, familiehandel850.000 kr.
1883Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lundtoftvej 11, Kværs 6300 Gråsten	222 m²	2,1 km	23-03-2025	4.950.000 kr.	22.297 kr./m²
Søndertoft 48, Kværs 6300 Gråsten	408 m²	1,4 km	13-02-2025	11.500.000 kr.	28.186 kr./m²
Dalsgårdvej 4, Dalsgård 6300 Gråsten	186 m²	4,6 km	01-09-2025	2.500.000 kr.	13.441 kr./m²
Felstedvej 36 6300 Gråsten	158 m²	3,8 km	20-08-2025	430.000 kr.	2.722 kr./m²
Limbækvej 9 6300 Gråsten	153 m²	3,8 km	09-06-2026	5.500.000 kr.	35.948 kr./m²
Grøngrøftvej 1 6300 Gråsten	164 m²	4,5 km	13-05-2024	1.000.000 kr.	6.098 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu