Prisvurdering · 9560 Hadsund

Mestervænget 4

Villa · 145 m² · bygget 1986

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 5.346 m², 5 værelser, opført i 1986, renoveret i 2000. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1986
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 175 m²
Bebygget areal: 175 m²
Grundareal: 5346 m²
Udestue: 30 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.480 kr/m².1.406.250 kr.
2Stor grund (>2000 m²)5346 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
3Vores vurdering1.841.708 kr.

{'label': 'Udbudspris 39% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 2.155.624 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-44,19 pct. siden jan. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (villa)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2021 · Alm. Salg: 3.300.000 kr.
7. feb. 2022 · Alm. Salg: 3.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.841.708 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Solgt, andet3.300.000 kr.
2021jan.Ejerskifte3.300.000 kr.
2000Ombygning
1995jan.Ejerskifte
1986Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordholt 16 9560 Hadsund	145 m²	262 m	19-11-2023	1.025.000 kr.	7.069 kr./m²
Sønderholt 10 9560 Hadsund	143 m²	354 m	15-05-2025	1.595.000 kr.	11.154 kr./m²
Burholt 17 9560 Hadsund	144 m²	491 m	23-09-2025	800.000 kr.	5.556 kr./m²
Bakholt 2 9560 Hadsund	153 m²	211 m	03-03-2024	1.695.000 kr.	11.078 kr./m²
Tjørnholt 21 9560 Hadsund	152 m²	270 m	16-09-2025	2.085.000 kr.	13.717 kr./m²
Sønderholt 32 9560 Hadsund	150 m²	384 m	23-05-2024	1.950.000 kr.	13.000 kr./m²
Sandholt 12 9560 Hadsund	153 m²	340 m	24-04-2025	1.050.000 kr.	6.863 kr./m²
Sønderholt 36 9560 Hadsund	155 m²	422 m	30-05-2026	1.712.500 kr.	11.048 kr./m²
Samsøgade 11 9560 Hadsund	145 m²	992 m	10-03-2025	1.075.000 kr.	7.414 kr./m²
Burholt 29 9560 Hadsund	136 m²	512 m	11-11-2025	1.075.000 kr.	7.904 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu