Prisvurdering · 8520 Lystrup

Møgelgårdsvej 35

Villa · 132 m² · bygget 1972

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 1.400 m², 5 værelser, opført i 1972. Beliggende i Aarhus Kommune (8520). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.199.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 178 m²
Bebygget areal: 178 m²
Grundareal: 1400 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.220.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.360.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.714 kr/m².3.184.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMøgelgårdsvej gns: 16.856 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 29.755 kr/m²-43,40 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.102.198 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.199.000 kr / Estimat: 2.922.110 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+39,42 pct. siden jun. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (villa)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2023 · Alm. Salg: 2.225.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.102.198 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jun.Solgt, alm. frit salg2.225.000 kr.
2020majEjerskifte
1972Bygget
1969dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1972

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Møgelgårdsvej 37 8520 Lystrup	85 m²	34 m	19-08-2024	2.300.000 kr.	27.059 kr./m²
Rugmarken 37 8520 Lystrup	133 m²	412 m	15-04-2024	3.175.000 kr.	23.872 kr./m²
Rønnehaven 66 8520 Lystrup	131 m²	724 m	14-05-2024	3.850.000 kr.	29.389 kr./m²
Rugmarken 2 8520 Lystrup	124 m²	348 m	30-11-2023	2.495.000 kr.	20.121 kr./m²
Rugmarken 4 8520 Lystrup	124 m²	366 m	01-05-2024	2.950.000 kr.	23.790 kr./m²
Hovmarken 51 8520 Lystrup	122 m²	437 m	12-12-2023	3.400.000 kr.	27.869 kr./m²
Rugmarken 75 8520 Lystrup	123 m²	521 m	09-09-2025	3.150.000 kr.	25.610 kr./m²
Rugmarken 15 8520 Lystrup	144 m²	377 m	15-06-2024	3.275.000 kr.	22.743 kr./m²
Egehaven 25 8520 Lystrup	130 m²	991 m	04-08-2026	4.250.000 kr.	32.692 kr./m²
Rønnehaven 64 8520 Lystrup	125 m²	755 m	21-11-2024	3.000.001 kr.	24.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu