Prisvurdering · 9982 Ålbæk

Møldamvej 7B

Rækkehus · 65 m² · bygget 1957

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 65 m², grund på 446 m², 2 værelser, opført i 1957, renoveret i 1980. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 65 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 446 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmeinstallation er registreret på enheder
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 467.000 kr.
Offentlig grundværdi: 124.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 4 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 4 tilsvarende handler i 9982 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.006 kr/m².1.052.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMøldamvej gns: 5.577 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9982-snit 9.077 kr/m²-38,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk65 m² vs. 108 m² for sammenlignelige handler (-40%). Justering på basis-pris: +5.9%+5,90 pct.
4Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1957 (69 år). Estimeret renoveringsår: 1980. Signaler: BBR ombygning 1980 (46 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1957-bygning · Prisstigning 90% mellem salg → renovering sandsynlig+6,80 pct.
5Vores vurdering521.012 kr.

{'label': 'Kun 4 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'low'}

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+9,69 pct. siden okt. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9982 (rækkehus)

Markedsudvikling i 9982 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 65 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 1995 · Alm. Salg: 225.000 kr.
31. maj 2024 · Alm. Salg: 250.000 kr.
19. okt. 2026 · Alm. Salg: 475.000 kr.
I dag · vores estimat: 521.012 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg475.000 kr.
2024majSolgt, alm. frit salg250.000 kr.
1995okt.Ejerskifte225.000 kr.
1980Ombygning
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkeparken 5A 9982 Ålbæk	88 m²	759 m	12-06-2026	1.000.000 kr.	11.364 kr./m²
Birkeparken 5A 9982 Ålbæk	88 m²	759 m	11-05-2025	970.000 kr.	11.023 kr./m²
Vibevej 22 9982 Ålbæk	127 m²	577 m	07-07-2026	1.300.000 kr.	10.236 kr./m²
Vibevej 34 9982 Ålbæk	127 m²	590 m	08-07-2026	940.000 kr.	7.402 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu