Møllevænget 47, 9430 Vadum — Villa · 104 m² · bygget 1966 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 1.026 m², 3 værelser, opført i 1966. Beliggende i Aalborg Kommune (9430). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 1026 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.215.000 kr.
Offentlig grundværdi: 551.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.855 kr/m².1.815.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMøllevænget gns: 12.232 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9430-snit 12.940 kr/m²-5,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk104 m² vs. 142 m² for sammenlignelige handler (-27%). Justering på basis-pris: +4.0%+4,00 pct.
4Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.310.136 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+9,18 pct. siden jul. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9430 (villa)

Markedsudvikling i 9430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2024 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.310.136 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Solgt, alm. frit salg1.200.000 kr.
2000aug.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Møllevænget 25 9430 Vadum	135 m²	200 m	16-09-2024	2.350.000 kr.	17.407 kr./m²
Møllevænget 45 9430 Vadum	146 m²	18 m	08-11-2023	2.245.000 kr.	15.377 kr./m²
Møllevænget 17 9430 Vadum	151 m²	130 m	29-04-2025	2.200.000 kr.	14.570 kr./m²
Møllevænget 2 9430 Vadum	152 m²	334 m	02-12-2023	1.325.000 kr.	8.717 kr./m²
Møllevænget 23 9430 Vadum	155 m²	188 m	29-09-2024	1.600.000 kr.	10.323 kr./m²
Møllevænget 19 9430 Vadum	161 m²	151 m	02-04-2025	1.910.000 kr.	11.863 kr./m²
Møllevænget 18 9430 Vadum	198 m²	163 m	08-01-2025	2.495.000 kr.	12.601 kr./m²
Bryggervænget 4 9430 Vadum	103 m²	218 m	08-02-2026	1.398.000 kr.	13.573 kr./m²
Foltmannsvej 22 9430 Vadum	106 m²	533 m	08-02-2024	1.175.000 kr.	11.085 kr./m²
Grønslet 15 9430 Vadum	112 m²	470 m	15-10-2025	1.460.000 kr.	13.036 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu