Prisvurdering · 6705 Esbjerg Ø

Morbærlunden 4

Villa · 77 m² · bygget 1961

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 77 m², grund på 1.135 m², 3 værelser, opført i 1961, renoveret i 2023. Beliggende i Esbjerg Kommune (6705). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.075.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 2023
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 77 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 1135 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 870.000 kr.
Offentlig grundværdi: 396.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6705 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.262 kr/m².1.389.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMorbærlunden gns: 11.157 kr/m² (19 handler de sidste 5 år) vs. 6705-snit 12.427 kr/m²-10,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk77 m² vs. 126 m² for sammenlignelige handler (-39%). Justering på basis-pris: +5.8%+5,80 pct.
4Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 2023 (3 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
5Vores vurdering1.098.404 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+33,95 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6705 (villa)

Markedsudvikling i 6705 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 77 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2021 · Alm. Salg: 820.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.098.404 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Ombygning
2021mar.Solgt, alm. frit salg820.000 kr.
1998majEjerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Morbærlunden 67 6705 Esbjerg Ø	121 m²	358 m	11-08-2025	1.350.000 kr.	11.157 kr./m²
Morbærlunden 54 6705 Esbjerg Ø	135 m²	325 m	19-08-2026	1.425.000 kr.	10.556 kr./m²
Morbærlunden 27 6705 Esbjerg Ø	140 m²	158 m	06-07-2025	1.275.000 kr.	9.107 kr./m²
Morbærlunden 17 6705 Esbjerg Ø	140 m²	165 m	27-08-2026	1.648.000 kr.	11.771 kr./m²
Morbærlunden 17 6705 Esbjerg Ø	140 m²	165 m	07-07-2024	1.200.000 kr.	8.571 kr./m²
Morbærlunden 59 6705 Esbjerg Ø	141 m²	336 m	07-11-2023	1.723.000 kr.	12.220 kr./m²
Morbærlunden 60 6705 Esbjerg Ø	141 m²	358 m	05-08-2025	1.600.000 kr.	11.348 kr./m²
Morbærlunden 62 6705 Esbjerg Ø	149 m²	376 m	08-01-2026	1.700.000 kr.	11.409 kr./m²
Gyldenrisvej 17 6705 Esbjerg Ø	77 m²	1,3 km	28-01-2026	1.050.000 kr.	13.636 kr./m²
Kvaglundvej 58 6705 Esbjerg Ø	72 m²	1,5 km	07-08-2026	925.000 kr.	12.847 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6705

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu