Prisvurdering · 6705 Esbjerg Ø

Nøddelunden 54

Villa · 216 m² · bygget 1911

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 216 m², grund på 2.626 m², 6 værelser, opført i 1911, renoveret i 2008. Beliggende i Esbjerg Kommune (6705). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.175.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1911
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 216 m²
Samlet bygningsareal: 166 m²
Bebygget areal: 166 m²
Grundareal: 2626 m²
Udestue: 11 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.629.000 kr.
Offentlig grundværdi: 885.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6705 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.912 kr/m².1.914.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNøddelunden gns: 10.725 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 6705-snit 12.427 kr/m²-13,70 pct.
3Alders-risiko (115 år)Huset er 115 år gammelt (opført 1911). Sidste registrerede renovering: 2008 (18 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2626 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.878.865 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,73 pct. siden maj 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6705 (villa)

Markedsudvikling i 6705 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 216 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2024 · Alm. Salg: 2.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.878.865 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majSolgt, alm. frit salg2.900.000 kr.
2008Ombygning
1998jan.Ejerskifte
1911Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nøddelunden 27 6705 Esbjerg Ø	187 m²	115 m	15-02-2024	1.850.000 kr.	9.893 kr./m²
Nøddelunden 8 6705 Esbjerg Ø	125 m²	223 m	16-08-2024	1.250.000 kr.	10.000 kr./m²
Morbærlunden 20 6705 Esbjerg Ø	201 m²	361 m	11-09-2024	2.100.000 kr.	10.448 kr./m²
Fyrrelunden 58 6705 Esbjerg Ø	211 m²	745 m	13-11-2024	1.348.000 kr.	6.389 kr./m²
Granlunden 29 6705 Esbjerg Ø	223 m²	989 m	03-11-2024	2.525.000 kr.	11.323 kr./m²
Granlunden 95 6705 Esbjerg Ø	232 m²	819 m	18-08-2025	2.150.000 kr.	9.267 kr./m²
Lindelunden 45 6705 Esbjerg Ø	187 m²	385 m	22-05-2024	1.950.000 kr.	10.428 kr./m²
Morbærlunden 64 6705 Esbjerg Ø	183 m²	274 m	11-12-2024	1.950.000 kr.	10.656 kr./m²
Lindelunden 74 6705 Esbjerg Ø	187 m²	470 m	25-04-2024	1.700.000 kr.	9.091 kr./m²
Irisvej 8 6705 Esbjerg Ø	200 m²	1,1 km	20-02-2025	2.325.000 kr.	11.625 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6705

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu