Morbærvej 10

Villa · 223 m² · bygget 1955

Om boligen

Villa på 223 m², grund på 790 m², 6 værelser, opført i 1955. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1955
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 223 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 790 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 10.254.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.565.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.776 kr/m².9.365.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetMorbærvej gns: 46.988 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 38.786 kr/m²+21,10 pct.
3Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering10.352.344 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+6,73 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 223 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2022 · Alm. Salg: 9.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.352.344 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Solgt, alm. frit salg9.700.000 kr.
2016majEjerskifte
1983sep.Ejerskifte
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Morbærvej 27 8260 Viby J	222 m²	209 m	19-05-2024	8.750.000 kr.	39.414 kr./m²
Morbærvej 8 8260 Viby J	166 m²	17 m	05-08-2025	7.800.000 kr.	46.988 kr./m²
Morbærvej 11 8260 Viby J	153 m²	70 m	09-08-2024	7.500.000 kr.	49.020 kr./m²
Morbærvej 15 8260 Viby J	125 m²	103 m	04-02-2024	6.800.000 kr.	54.400 kr./m²
Carl Jensens Vej 33 8260 Viby J	212 m²	335 m	11-01-2024	10.100.000 kr.	47.642 kr./m²
Frodesgade 11 8260 Viby J	232 m²	490 m	25-09-2024	6.300.000 kr.	27.155 kr./m²
Carl Jensens Vej 23 8260 Viby J	205 m²	212 m	02-12-2024	10.200.000 kr.	49.756 kr./m²
Lindevej 7 8260 Viby J	236 m²	424 m	26-11-2024	16.200.000 kr.	68.644 kr./m²
Magnoliavej 5 8260 Viby J	202 m²	149 m	28-08-2025	11.875.000 kr.	58.787 kr./m²
Rosenholms Allé 11, st. 8260 Viby J	226 m²	1,1 km	15-03-2025	8.125.000 kr.	35.951 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu