Morbærvej 13, 8800 Viborg — Villa · 105 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 876 m², 5 værelser, opført i 1962, renoveret i 1980. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 876 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Fibercement herunder asbest
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 735.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.212 kr/m².1.833.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMorbærvej gns: 8.750 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 17.477 kr/m²-49,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk105 m² vs. 128 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
4Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.260.758 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,76 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2025 · Alm. Salg: 1.310.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.260.758 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg1.310.000 kr.
2006jun.Ejerskifte
1996aug.Ejerskifte
1980Ombygning
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Morbærvej 11 8800 Viborg	196 m²	25 m	01-07-2026	1.650.000 kr.	8.418 kr./m²
Morbærvej 11 8800 Viborg	196 m²	25 m	20-01-2026	1.650.000 kr.	8.418 kr./m²
Rosmarinvej 45 8800 Viborg	105 m²	209 m	16-06-2024	1.595.000 kr.	15.190 kr./m²
Bjergmyntevej 18 8800 Viborg	112 m²	464 m	29-05-2024	1.835.000 kr.	16.384 kr./m²
Salvievej 8 8800 Viborg	117 m²	185 m	22-08-2024	2.125.000 kr.	18.162 kr./m²
Rosmarinvej 51 8800 Viborg	119 m²	248 m	27-08-2025	1.630.000 kr.	13.697 kr./m²
Lupinmarken 212 8800 Viborg	98 m²	792 m	06-08-2026	1.855.000 kr.	18.929 kr./m²
Rosmarinvej 20 8800 Viborg	124 m²	66 m	15-12-2024	2.095.000 kr.	16.895 kr./m²
Engelsborgvej 75 8800 Viborg	118 m²	538 m	09-01-2024	1.950.000 kr.	16.525 kr./m²
Lupinmarken 19 8800 Viborg	100 m²	1,2 km	11-07-2024	1.950.000 kr.	19.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu