Morbærvej 15, 8260 Viby J — Villa · 125 m² · bygget 1956 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 737 m², 4 værelser, opført i 1956, renoveret i 1964. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1956
Om-/tilbygget: 1964
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 737 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.387.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.357.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 62.736 kr/m².8.575.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetMorbærvej gns: 46.988 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 38.786 kr/m²+21,10 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Sidste registrerede renovering: 1964 (62 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering6.668.556 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,93 pct. siden maj 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2024 · Alm. Salg: 6.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.668.556 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majSolgt, alm. frit salg6.800.000 kr.
1990feb.Ejerskifte
1964Ombygning
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Morbærvej 11 8260 Viby J	153 m²	39 m	09-08-2024	7.500.000 kr.	49.020 kr./m²
Morbærvej 8 8260 Viby J	166 m²	116 m	05-08-2025	7.800.000 kr.	46.988 kr./m²
Morbærvej 27 8260 Viby J	222 m²	133 m	19-05-2024	8.750.000 kr.	39.414 kr./m²
Magnoliavej 26 8260 Viby J	126 m²	206 m	05-02-2025	10.625.000 kr.	84.325 kr./m²
Regnersgade 6 8260 Viby J	123 m²	312 m	11-03-2025	9.500.000 kr.	77.236 kr./m²
Carl Jensens Vej 8 8260 Viby J	130 m²	131 m	20-10-2024	9.350.000 kr.	71.923 kr./m²
Rolfsgade 13 8260 Viby J	130 m²	132 m	31-08-2026	9.975.000 kr.	76.731 kr./m²
Bøgevej 4 8260 Viby J	129 m²	294 m	17-07-2026	8.100.000 kr.	62.791 kr./m²
Skovdalsvej 31 8260 Viby J	118 m²	169 m	10-11-2025	7.200.000 kr.	61.017 kr./m²
Skovdalsvej 9 8260 Viby J	120 m²	304 m	07-03-2024	6.950.000 kr.	57.917 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu