Morbærvej 16

Villa · 125 m² · bygget 1950

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 737 m², 6 værelser, opført i 1950. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1950
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 737 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.744.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.292.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 62.384 kr/m².8.560.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetMorbærvej gns: 46.988 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.510 kr/m²+18,90 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering7.364.364 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+251,52 pct. siden jun. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 1999 · Alm. Salg: 2.095.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.364.364 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009jul.Ejerskifte
2003majEjerskifte
1999jun.Solgt, alm. frit salg2.095.000 kr.
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Morbærvej 15 8260 Viby J	125 m²	52 m	04-02-2024	6.800.000 kr.	54.400 kr./m²
Morbærvej 11 8260 Viby J	153 m²	36 m	09-08-2024	7.500.000 kr.	49.020 kr./m²
Morbærvej 8 8260 Viby J	166 m²	72 m	05-08-2025	7.800.000 kr.	46.988 kr./m²
Morbærvej 27 8260 Viby J	222 m²	177 m	19-05-2024	8.750.000 kr.	39.414 kr./m²
Magnoliavej 26 8260 Viby J	126 m²	231 m	05-02-2025	10.625.000 kr.	84.325 kr./m²
Carl Jensens Vej 8 8260 Viby J	130 m²	106 m	20-10-2024	9.350.000 kr.	71.923 kr./m²
Regnersgade 6 8260 Viby J	123 m²	339 m	11-03-2025	9.500.000 kr.	77.236 kr./m²
Rolfsgade 13 8260 Viby J	130 m²	170 m	31-08-2026	9.975.000 kr.	76.731 kr./m²
Bøgevej 4 8260 Viby J	129 m²	292 m	17-07-2026	8.100.000 kr.	62.791 kr./m²
Skovdalsvej 31 8260 Viby J	118 m²	209 m	10-11-2025	7.200.000 kr.	61.017 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu