Morbærvej 23

Villa · 104 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 996 m², 4 værelser, opført i 1962. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 996 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.138.200 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.742 kr/m².5.039.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMorbærvej gns: 35.373 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.225 kr/m²-18,20 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.454.910 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+24,94 pct. siden jul. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2020 · Alm. Salg: 3.565.500 kr.
I dag · vores estimat: 4.454.910 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jul.Solgt, alm. frit salg3.565.500 kr.
1969dec.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Morbærvej 26 4000 Roskilde	109 m²	35 m	11-06-2024	3.995.000 kr.	36.651 kr./m²
Morbærvej 11 4000 Roskilde	131 m²	115 m	03-07-2024	4.595.000 kr.	35.076 kr./m²
Morbærvej 6 4000 Roskilde	142 m²	165 m	09-07-2026	6.350.000 kr.	44.718 kr./m²
Morbærvej 15 4000 Roskilde	161 m²	77 m	03-08-2025	5.695.000 kr.	35.373 kr./m²
Pilevej 21 4000 Roskilde	104 m²	457 m	12-10-2024	4.600.000 kr.	44.231 kr./m²
Egevej 43 4000 Roskilde	106 m²	375 m	16-07-2025	5.100.000 kr.	48.113 kr./m²
Helligkorsvej 85 4000 Roskilde	103 m²	596 m	11-04-2025	5.250.000 kr.	50.971 kr./m²
Akacievej 21 4000 Roskilde	101 m²	451 m	21-08-2026	5.500.000 kr.	54.455 kr./m²
Helligkorsvej 89 4000 Roskilde	103 m²	605 m	25-10-2024	4.605.000 kr.	44.709 kr./m²
Margrethehåbsvej 63 4000 Roskilde	109 m²	303 m	08-04-2025	4.700.000 kr.	43.119 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu