Morbærvej 25

Villa · 168 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 168 m², grund på 690 m², 5 værelser, opført i 1960. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 168 m²
Bebygget areal: 168 m²
Grundareal: 690 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.326.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.156.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.957 kr/m².8.317.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetMorbærvej gns: 46.988 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.430 kr/m²+19,20 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering7.396.328 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+100,44 pct. siden jul. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 168 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2015 · Alm. Salg: 3.690.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.396.328 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015jul.Solgt, alm. frit salg3.690.000 kr.
1980nov.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Morbærvej 8 8260 Viby J	166 m²	219 m	05-08-2025	7.800.000 kr.	46.988 kr./m²
Morbærvej 11 8260 Viby J	153 m²	143 m	09-08-2024	7.500.000 kr.	49.020 kr./m²
Morbærvej 15 8260 Viby J	125 m²	124 m	04-02-2024	6.800.000 kr.	54.400 kr./m²
Morbærvej 27 8260 Viby J	222 m²	31 m	19-05-2024	8.750.000 kr.	39.414 kr./m²
Magnoliavej 17 8260 Viby J	168 m²	257 m	21-10-2025	8.350.000 kr.	49.702 kr./m²
Lindevej 17 8260 Viby J	170 m²	262 m	13-12-2023	10.200.000 kr.	60.000 kr./m²
Rosenvangs Allé 30 8260 Viby J	171 m²	346 m	11-08-2025	7.625.000 kr.	44.591 kr./m²
Rosenvangs Allé 11 8260 Viby J	165 m²	369 m	13-08-2024	5.525.000 kr.	33.485 kr./m²
Espegårdsvej 21 8260 Viby J	176 m²	150 m	02-05-2025	12.700.000 kr.	72.159 kr./m²
Hasselvej 1 8260 Viby J	159 m²	122 m	19-10-2025	7.920.000 kr.	49.811 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu