Morelhaven 4

Villa · 170 m² · bygget 2016

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 1.112 m², 5 værelser, opført i 2016. Beliggende i Holbæk Kommune (4532). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2016
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 219 m²
Bebygget areal: 219 m²
Grundareal: 1112 m²
Indbygget carport: 39 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 372.800 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4532 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.939 kr/m².3.261.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetMorelhaven gns: 19.929 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4532-snit 14.516 kr/m²+37,30 pct.
3Vores vurdering4.626.841 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+26,76 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4532 (villa)

Markedsudvikling i 4532 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 3.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.626.841 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg3.650.000 kr.
2016feb.Ejerskifte
Bygget
2005sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2016

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Morelhaven 12 4532 Gislinge	164 m²	36 m	08-07-2024	3.450.000 kr.	21.037 kr./m²
Morelhaven 7 4532 Gislinge	141 m²	84 m	28-05-2025	1.800.000 kr.	12.766 kr./m²
Morelhaven 10 4532 Gislinge	208 m²	28 m	06-10-2024	3.915.000 kr.	18.822 kr./m²
Elmegårdsvej 27 4532 Gislinge	173 m²	225 m	11-10-2025	3.750.000 kr.	21.676 kr./m²
Idrætsvej 30 4532 Gislinge	178 m²	198 m	30-10-2024	3.595.000 kr.	20.197 kr./m²
Hejrevej 22 4532 Gislinge	166 m²	558 m	25-12-2025	2.245.000 kr.	13.524 kr./m²
Idrætsvej 5 4532 Gislinge	180 m²	326 m	29-05-2026	3.940.000 kr.	21.889 kr./m²
Elmegårdsvej 24 4532 Gislinge	156 m²	185 m	16-11-2025	3.300.000 kr.	21.154 kr./m²
Hovedgaden 20 4532 Gislinge	163 m²	540 m	11-11-2024	2.670.000 kr.	16.380 kr./m²
Idrætsvej 92 4532 Gislinge	180 m²	456 m	12-12-2023	3.950.000 kr.	21.944 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4532

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu