Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 4583 Sjællands Odde

Moseengen 20, Havnebyen

Villa · 246 m² · bygget 1870

Om boligen

Villa på 246 m², grund på 4.254 m², 6 værelser, opført i 1870, renoveret i 1975. Beliggende i Odsherred Kommune (4583). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1870
Om-/tilbygget
1975
Kommune
Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal
246 m²
Samlet bygningsareal
146 m²
Bebygget areal
146 m²
Grundareal
4254 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg
Andet materiale
Tag
Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
2.450.000 kr.
Offentlig grundværdi
836.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Median af 17 handler i HavnebyenMedian pris/m² for villa i Havnebyen (4583, sidste 24 mdr.): 12.109 kr/m² × 246 m².2.978.814 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk246 m² vs. 157 m² for sammenlignelige handler (+57%). Justering på basis-pris: -8.5%-8,50 pct.
  3. 3Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)4254 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering2.259.244 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+15,86 pct. siden sep. 2018
274k2,9M5,5M8,1M10,7M19921997200120052009201320172021202530. sep. 20181.250.000 kr.31. aug. 20242.200.000 kr.31. jan. 20261.950.000 kr.I dag · vores estimat2.259.244 kr.Markedet · 1992848.700 kr.Markedet · 1994787.446 kr.Markedet · 1995752.514 kr.Markedet · 19961.225.080 kr.Markedet · 19971.349.802 kr.Markedet · 1998944.640 kr.Markedet · 1999384.252 kr.Markedet · 2000984.000 kr.Markedet · 20011.274.034 kr.Markedet · 20022.231.466 kr.Markedet · 20031.649.922 kr.Markedet · 20041.705.764 kr.Markedet · 20051.780.794 kr.Markedet · 2006834.678 kr.Markedet · 2007817.212 kr.Markedet · 20085.236.110 kr.Markedet · 20093.473.520 kr.Markedet · 2010273.552 kr.Markedet · 20112.203.668 kr.Markedet · 20122.581.524 kr.Markedet · 20131.343.406 kr.Markedet · 20142.649.912 kr.Markedet · 20152.633.184 kr.Markedet · 20162.380.542 kr.Markedet · 20171.087.320 kr.Markedet · 20181.213.272 kr.Markedet · 20191.230.000 kr.Markedet · 20201.088.550 kr.Markedet · 20211.886.082 kr.Markedet · 20223.178.074 kr.Markedet · 20231.659.516 kr.Markedet · 202410.720.188 kr.Markedet · 20252.898.126 kr.Markedet · 2026837.630 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4583 (villa)

Markedsudvikling i 4583 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 246 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2018 · Alm. Salg
1.250.000 kr.
31. aug. 2024 · Alm. Salg
2.200.000 kr.
31. jan. 2026 · Alm. Salg
1.950.000 kr.
I dag · vores estimat
2.259.244 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026jan.Solgt, alm. frit salg1.950.000 kr.
  • 2024aug.Ejerskifte2.200.000 kr.
  • 2018sep.Ejerskifte1.250.000 kr.
  • 1975Ombygning
  • 1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Østre Havnevej 21, Havnebyen
4583 Sjællands Odde		272 m²186 m23-09-20241.650.000 kr.6.066 kr./m²
Overbygade 13, Overby
4583 Sjællands Odde		222 m²2,7 km21-10-20251.850.000 kr.8.333 kr./m²
Østre Havnevej 3, Havnebyen
4583 Sjællands Odde		144 m²298 m06-11-2024895.000 kr.6.215 kr./m²
Østre Havnevej 2, Havnebyen
4583 Sjællands Odde		144 m²325 m24-07-2024505.000 kr.3.507 kr./m²
Rothesvej 4, Havnebyen
4583 Sjællands Odde		140 m²400 m02-02-20251.095.000 kr.7.821 kr./m²
Mosedraget 10, Havnebyen
4583 Sjællands Odde		128 m²179 m30-07-20251.550.000 kr.12.109 kr./m²
Prins Christiansvej 9, Havnebyen
4583 Sjællands Odde		135 m²460 m06-08-20262.350.000 kr.17.407 kr./m²
Willemoesvej 2B, Havnebyen
4583 Sjællands Odde		129 m²276 m28-07-20252.350.000 kr.18.217 kr./m²
Willemoesvej 1, Havnebyen
4583 Sjællands Odde		128 m²275 m14-07-20262.150.000 kr.16.797 kr./m²
Vestre Havnevej 16, Havnebyen
4583 Sjællands Odde		126 m²211 m30-09-20263.550.000 kr.28.175 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4583

3 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden