Prisvurdering · 7400 Herning

Museumsgade 33

Villa · 161 m² · bygget 1936

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 660 m², 6 værelser, opført i 1936. Beliggende i Herning Kommune (7400). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1936
Kommune: Herning Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 660 m²
Udestue: 27 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Andet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.636 kr/m².3.130.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetMuseumsgade gns: 18.427 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 7400-snit 15.126 kr/m²+21,80 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1936-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.914.946 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.495.000 kr / Estimat: 3.178.846 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-5,97 pct. siden dec. 1990

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7400 (villa)

Markedsudvikling i 7400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 1990 · Alm. Salg: 412.013 kr.
31. aug. 2020 · Alm. Salg: 3.100.000 kr.
9. dec. 2020 · Alm. Salg: 3.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.914.946 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020dec.Ejerskifte3.100.000 kr.
aug.Ejerskifte3.100.000 kr.
1990dec.Ejerskifte412.013 kr.
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Museumsgade 54 7400 Herning	166 m²	113 m	15-01-2024	4.675.000 kr.	28.163 kr./m²
Museumsgade 35 7400 Herning	151 m²	16 m	27-06-2025	2.450.000 kr.	16.225 kr./m²
Museumsgade 37 7400 Herning	128 m²	25 m	02-09-2025	1.750.000 kr.	13.672 kr./m²
Lykkesvej 34 7400 Herning	160 m²	790 m	14-11-2024	2.900.000 kr.	18.125 kr./m²
Th. Nielsens Gade 53 7400 Herning	162 m²	848 m	28-11-2024	3.800.000 kr.	23.457 kr./m²
Sjællandsgade 15 7400 Herning	165 m²	835 m	22-08-2026	3.275.000 kr.	19.848 kr./m²
Haakonsgade 1 7400 Herning	166 m²	940 m	22-03-2024	3.400.000 kr.	20.482 kr./m²
Grøndahlsvej 7 7400 Herning	147 m²	542 m	21-05-2024	2.800.000 kr.	19.048 kr./m²
Kærmindevej 30 7400 Herning	163 m²	1,1 km	25-08-2025	1.625.000 kr.	9.969 kr./m²
Fynsgade 24 7400 Herning	169 m²	849 m	29-06-2025	4.625.000 kr.	27.367 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu