Muslingevej 47

Villa · 178 m² · bygget 1970

Om boligen

Villa på 178 m², grund på 594 m², 5 værelser, opført i 1970, renoveret i 2019. Beliggende i Esbjerg Kommune (6710). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1970
Om-/tilbygget: 2019
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 178 m²
Samlet bygningsareal: 178 m²
Bebygget areal: 178 m²
Grundareal: 594 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.854.000 kr.
Offentlig grundværdi: 882.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6710 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.837 kr/m².2.437.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMuslingevej gns: 17.428 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 6710-snit 19.491 kr/m²-10,60 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Sidste registrerede renovering: 2019 (7 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering3.470.800 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-28,44 pct. siden maj 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6710 (villa)

Markedsudvikling i 6710 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 178 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2018 · Alm. Salg: 1.575.000 kr.
31. jul. 2024 · Alm. Salg: 4.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.470.800 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024jul.Solgt, alm. frit salg4.850.000 kr.
2019Ombygning
2018majEjerskifte1.575.000 kr.
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Muslingevej 1 6710 Esbjerg V	159 m²	176 m	02-04-2025	1.925.000 kr.	12.107 kr./m²
Muslingevej 30 6710 Esbjerg V	153 m²	160 m	28-10-2024	2.415.000 kr.	15.784 kr./m²
Muslingevej 57 6710 Esbjerg V	208 m²	58 m	03-08-2026	3.625.000 kr.	17.428 kr./m²
Muslingevej 37 6710 Esbjerg V	140 m²	49 m	29-07-2026	3.198.000 kr.	22.843 kr./m²
Muslingevej 19 6710 Esbjerg V	132 m²	114 m	18-06-2025	2.598.000 kr.	19.682 kr./m²
Muslingevej 3 6710 Esbjerg V	122 m²	155 m	05-04-2024	1.675.000 kr.	13.730 kr./m²
Muslingevej 25 6710 Esbjerg V	119 m²	88 m	03-06-2024	1.900.000 kr.	15.966 kr./m²
Krebseparken 76 6710 Esbjerg V	174 m²	91 m	29-09-2025	2.707.000 kr.	15.557 kr./m²
Søstjernen 6 6710 Esbjerg V	172 m²	279 m	06-06-2024	2.225.000 kr.	12.936 kr./m²
Krebseparken 122 6710 Esbjerg V	171 m²	279 m	22-09-2024	2.110.000 kr.	12.339 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6710

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu