Musse Gade 22, 4880 Nysted — Villa · 98 m² · bygget 1880 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 98 m², grund på 1.860 m², 4 værelser, opført i 1880, renoveret i 1941. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4880).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 1941
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 1860 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 464.000 kr.
Offentlig grundværdi: 150.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4880 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.581 kr/m².904.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMusse gns: 4.648 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4880-snit 12.187 kr/m²-61,90 pct.
3Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 1941 (85 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.999.160 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006aug.Ejerandel overdraget
2001majEjerskifte
1988jul.Ejerskifte
1941Ombygning
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Musse Gade 24B 4880 Nysted	95 m²	74 m	19-12-2024	1.200.000 kr.	12.632 kr./m²
Musse Gade 14 4880 Nysted	68 m²	105 m	24-07-2026	250.000 kr.	3.676 kr./m²
Skydebanevej 1, Musse 4880 Nysted	80 m²	585 m	18-09-2025	1.500.000 kr.	18.750 kr./m²
Sakskøbingvej 84 4880 Nysted	112 m²	1,3 km	05-10-2024	985.000 kr.	8.795 kr./m²
Brydebjergvej 5 4880 Nysted	137 m²	1,3 km	27-04-2025	845.000 kr.	6.168 kr./m²
Sakskøbingvej 44, Herritslev 4880 Nysted	134 m²	2,6 km	05-04-2025	1.405.000 kr.	10.485 kr./m²
Wichmandsvej 16 4880 Nysted	91 m²	7,3 km	01-04-2025	850.000 kr.	9.341 kr./m²
Egholmvej 4 4880 Nysted	66 m²	5,5 km	15-07-2026	625.000 kr.	9.470 kr./m²
Egholmvej 4 4880 Nysted	66 m²	5,5 km	31-08-2024	620.000 kr.	9.394 kr./m²
Aarestrupvej 3 4880 Nysted	107 m²	7,6 km	18-03-2025	760.000 kr.	7.103 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4880

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu