Myremosevej 41, Niverød, 2990 Nivå — Villa · 158 m² · bygget 1986 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 855 m², 5 værelser, opført i 1986. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1986
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 855 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.705.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.614.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 33 handler i NiverødMedian pris/m² for villa i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 34.855 kr/m² × 158 m².5.507.090 kr.
2Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1986 (40 år). Estimeret renoveringsår: 1998. Signaler: Energi C rimelig for 1986-bygning · Prisstigning 328% mellem salg → renovering sandsynlig+6,00 pct.
3Vores vurdering5.259.637 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+82,94 pct. siden dec. 1986

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1986 · Alm. Salg: 672.500 kr.
31. jul. 2011 · Alm. Salg: 2.875.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.259.637 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011jul.Solgt, tinglyst skøde2.875.000 kr.
1986dec.Ejerskifte672.500 kr.
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Myremosevej 47, Niverød 2990 Nivå	157 m²	34 m	23-06-2024	5.535.000 kr.	35.255 kr./m²
Damgårdsvej 13, Niverød 2990 Nivå	160 m²	421 m	17-06-2024	4.975.000 kr.	31.094 kr./m²
Damgårdsvej 31, Niverød 2990 Nivå	155 m²	378 m	24-04-2025	4.800.000 kr.	30.968 kr./m²
Niverød Bakke 50, Niverød 2990 Nivå	158 m²	592 m	14-07-2025	5.950.000 kr.	37.658 kr./m²
Damgårdsvej 27 2990 Nivå	154 m²	425 m	21-06-2026	6.100.000 kr.	39.610 kr./m²
Teglbakken 99 2990 Nivå	161 m²	560 m	10-09-2026	6.795.000 kr.	42.205 kr./m²
Teglbakken 99 2990 Nivå	161 m²	560 m	12-11-2024	5.500.000 kr.	34.161 kr./m²
Rørmosen 204, Niverød 2990 Nivå	146 m²	318 m	20-03-2024	5.020.000 kr.	34.384 kr./m²
Rørmosen 111, Niverød 2990 Nivå	146 m²	343 m	30-11-2024	3.850.000 kr.	26.370 kr./m²
Teglbakken 3 2990 Nivå	165 m²	616 m	29-04-2024	6.050.000 kr.	36.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu