Nældevej 35

Villa · 201 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 201 m², grund på 21.270 m², 5 værelser, opført i 1960, renoveret i 1976. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke A2020.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Anden bygning til helårsbeboelse
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 201 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 21270 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.096 kr/m².5.115.700 kr.
2Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 1960 (66 år). Estimeret renoveringsår: 1976. Signaler: BBR ombygning 1976 (50 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi A2020 på 1960-bygning → kraftig renovering · Energimærke A2020+9,80 pct.
3Stor grund (>2000 m²)21270 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering6.348.118 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+3634,19 pct. siden jun. 1990

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 201 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 1990 · Alm. Salg: 1.050.000 kr.
31. jul. 2002 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
3. nov. 2008 · Alm. Salg: 170.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.348.118 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008nov.Solgt, alm. frit salg170.000 kr.
2002jul.Ejerskifte1.200.000 kr.
1990jun.Ejerskifte1.050.000 kr.
1976Ombygning
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørholmsvej 171 9000 Aalborg	172 m²	665 m	18-04-2025	3.262.000 kr.	18.965 kr./m²
Ferskenvej 105 9000 Aalborg	202 m²	2,8 km	10-07-2024	6.150.000 kr.	30.446 kr./m²
Nørholmsvej 259 9000 Aalborg	171 m²	1,7 km	10-09-2024	3.675.000 kr.	21.491 kr./m²
Ferskenvej 56 9000 Aalborg	199 m²	2,8 km	25-05-2025	3.500.000 kr.	17.588 kr./m²
Ferskenvej 99 9000 Aalborg	210 m²	2,8 km	13-07-2024	7.425.000 kr.	35.357 kr./m²
Morbærhaven 24 9000 Aalborg	214 m²	2,7 km	04-10-2025	6.500.000 kr.	30.374 kr./m²
Ferskenvej 79 9000 Aalborg	190 m²	2,8 km	02-08-2025	6.375.000 kr.	33.553 kr./m²
Renal Baches Vej 26 9000 Aalborg	194 m²	3,0 km	16-05-2024	5.100.000 kr.	26.289 kr./m²
Ferskenvej 9 9000 Aalborg	198 m²	3,3 km	13-10-2025	3.520.000 kr.	17.778 kr./m²
Alfred Munkholms Vej 28 9000 Aalborg	194 m²	3,1 km	10-12-2023	5.650.000 kr.	29.124 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu