Nærum Gadekær 17

Villa · 199 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 199 m², grund på 1.135 m², 5 værelser, opført i 1963, renoveret i 1976. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 199 m²
Samlet bygningsareal: 199 m²
Bebygget areal: 199 m²
Grundareal: 1135 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.935.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.099.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.332 kr/m².8.322.850 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNærum gns: 48.803 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2850-snit 55.549 kr/m²-12,10 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering7.751.598 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+22,07 pct. siden mar. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2850 (villa)

Markedsudvikling i 2850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 199 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2010 · Alm. Salg: 6.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.751.598 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010mar.Solgt, alm. frit salg6.350.000 kr.
2004okt.Ejerskifte
1990feb.Ejerskifte
1976Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nærum Gadekær 2 2850 Nærum	188 m²	59 m	04-03-2025	9.175.000 kr.	48.803 kr./m²
Skyttebjerg 44 2850 Nærum	208 m²	300 m	23-11-2025	6.650.000 kr.	31.971 kr./m²
Colbjørnsensvej 11 2850 Nærum	201 m²	593 m	30-05-2024	11.003.500 kr.	54.744 kr./m²
Skodsborgvej 362 2850 Nærum	196 m²	706 m	21-12-2023	8.150.000 kr.	41.582 kr./m²
Colbjørnsensvej 3 2850 Nærum	205 m²	590 m	27-02-2026	6.495.000 kr.	31.683 kr./m²
Nærumgårdsvej 41 2850 Nærum	199 m²	934 m	23-10-2025	9.050.000 kr.	45.477 kr./m²
Nærum Hovedgade 79 2850 Nærum	183 m²	318 m	29-10-2024	9.575.000 kr.	52.322 kr./m²
Bystykket 31 2850 Nærum	186 m²	577 m	08-02-2024	8.130.000 kr.	43.710 kr./m²
Nærumgårdsvej 7 2850 Nærum	179 m²	470 m	19-07-2026	8.700.000 kr.	48.603 kr./m²
Skodsborgvej 380 2850 Nærum	183 m²	724 m	04-03-2026	6.300.000 kr.	34.426 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu