Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 2850 Nærum

Nærum Gadekær 6

Villa · 276 m² · bygget 1930

Om boligen

Villa på 276 m², grund på 1.580 m², 10 værelser, opført i 1930, renoveret i 1964. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
10
Etager
1
Byggeår
1930
Om-/tilbygget
1964
Kommune
Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal
276 m²
Samlet bygningsareal
151 m²
Bebygget areal
151 m²
Grundareal
1580 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
3
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
4

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
4.050.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.909.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.953 kr/m².9.177.550 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetNærum gns: 48.803 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2850-snit 55.549 kr/m²-12,10 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk276 m² vs. 214 m² for sammenlignelige handler (+29%). Justering på basis-pris: -4.3%-4,30 pct.
  4. 4Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 1964 (62 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  5. 5Vores vurdering9.771.627 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+50,33 pct. siden maj 2022
1,4M6,2M11,1M16,0M20,8M1992199620002004200820122016202020245. maj 202210.700.000 kr.31. okt. 20236.500.000 kr.I dag · vores estimat9.771.627 kr.Markedet · 19922.484.000 kr.Markedet · 19932.575.356 kr.Markedet · 19941.984.164 kr.Markedet · 19952.209.104 kr.Markedet · 19961.885.908 kr.Markedet · 19973.503.820 kr.Markedet · 19983.933.000 kr.Markedet · 19994.495.764 kr.Markedet · 20005.128.908 kr.Markedet · 20013.982.956 kr.Markedet · 20024.441.392 kr.Markedet · 20035.727.276 kr.Markedet · 20044.414.068 kr.Markedet · 20055.264.148 kr.Markedet · 200610.477.512 kr.Markedet · 200713.629.708 kr.Markedet · 20086.581.496 kr.Markedet · 20095.121.732 kr.Markedet · 20107.133.220 kr.Markedet · 20119.660.000 kr.Markedet · 20125.937.312 kr.Markedet · 20138.213.484 kr.Markedet · 20147.361.472 kr.Markedet · 20154.675.440 kr.Markedet · 20168.437.872 kr.Markedet · 20178.755.548 kr.Markedet · 20187.613.736 kr.Markedet · 20199.487.500 kr.Markedet · 20209.454.380 kr.Markedet · 202110.812.576 kr.Markedet · 202210.699.968 kr.Markedet · 202310.227.456 kr.Markedet · 202413.406.976 kr.Markedet · 202513.469.628 kr.Markedet · 202613.953.456 kr.Markedet · 202720.835.240 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2850 (villa)

Markedsudvikling i 2850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 276 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. maj 2022 · Alm. Salg
10.700.000 kr.
31. okt. 2023 · Alm. Salg
6.500.000 kr.
I dag · vores estimat
9.771.627 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023okt.Ejerskifte6.500.000 kr.
  • 2022majSolgt, alm. frit salg10.700.000 kr.
  • 1990okt.Ejerskifte
  • 1964Ombygning
  • 1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Nærum Gadekær 2
2850 Nærum		188 m²57 m04-03-20259.175.000 kr.48.803 kr./m²
Alfred Christensens Vej 9A
2850 Nærum		229 m²364 m02-11-20249.500.000 kr.41.485 kr./m²
Frølundsvej 8
2850 Nærum		228 m²397 m10-09-202511.950.000 kr.52.412 kr./m²
Bystykket 3
2850 Nærum		220 m²547 m08-01-20245.802.000 kr.26.373 kr./m²
Skodsborgvej 372
2850 Nærum		222 m²680 m21-05-20258.500.000 kr.38.288 kr./m²
Skyttebjerg 44
2850 Nærum		208 m²278 m23-11-20256.650.000 kr.31.971 kr./m²
Hælderne 15
2850 Nærum		233 m²1,1 km18-03-20249.200.000 kr.39.485 kr./m²
Colbjørnsensvej 3
2850 Nærum		205 m²565 m27-02-20266.495.000 kr.31.683 kr./m²
Colbjørnsensvej 11
2850 Nærum		201 m²568 m30-05-202411.003.500 kr.54.744 kr./m²
Stokkevad 7A
2850 Nærum		210 m²954 m21-01-202513.500.000 kr.64.286 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden