Nærum Hovedgade 17, 1. th

Ejerlejlighed · 71 m² · bygget 1948

Om boligen

Ejerlejlighed på 71 m², 3 værelser, opført i 1948. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1948
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 71 m²
Samlet bygningsareal: 1284 m²
Bebygget areal: 428 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.162.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.412.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.025 kr/m².2.238.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNærum gns: 30.382 kr/m² (70 handler de sidste 5 år) vs. 2850-snit 37.504 kr/m²-19,00 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.202.653 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-8,22 pct. siden aug. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2850 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 71 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2020 · Alm. Salg: 1.845.000 kr.
18. jan. 2022 · Alm. Salg: 1.845.000 kr.
30. jun. 2025 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.202.653 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg2.400.000 kr.
2022jan.Ejerskifte1.845.000 kr.
2020aug.Ejerskifte1.845.000 kr.
2007sep.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nærum Hovedgade 19, 1. tv 2850 Nærum	71 m²	15 m	20-11-2025	2.525.000 kr.	35.563 kr./m²
Nærum Hovedgade 19, 2. tv 2850 Nærum	71 m²	15 m	30-07-2025	2.200.000 kr.	30.986 kr./m²
Nærum Hovedgade 19, st. tv 2850 Nærum	71 m²	15 m	02-03-2025	2.300.000 kr.	32.394 kr./m²
Nærum Hovedgade 17, st. tv 2850 Nærum	72 m²	0 m	16-11-2025	2.545.000 kr.	35.347 kr./m²
Nærum Hovedgade 21, 2. th 2850 Nærum	72 m²	30 m	31-10-2024	2.185.000 kr.	30.347 kr./m²
Nærum Hovedgade 25, 2. f 2850 Nærum	73 m²	64 m	31-08-2026	2.630.000 kr.	36.027 kr./m²
Nærum Hovedgade 25, st. d 2850 Nærum	73 m²	64 m	07-07-2025	2.050.000 kr.	28.082 kr./m²
Nærum Hovedgade 25, 2. g 2850 Nærum	73 m²	64 m	27-03-2025	2.060.000 kr.	28.219 kr./m²
Nærum Hovedgade 25, st. f 2850 Nærum	73 m²	64 m	17-03-2025	1.975.000 kr.	27.055 kr./m²
Nærum Hovedgade 25, 2. d 2850 Nærum	73 m²	64 m	06-02-2025	1.915.000 kr.	26.233 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu