Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 2850 Nærum

Nærum Hovedgade 19, st. tv

Ejerlejlighed · 71 m² · bygget 1948

Om boligen

Ejerlejlighed på 71 m², 3 værelser, opført i 1948. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
3
Etager
3
Byggeår
1948
Kommune
Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal
71 m²
Samlet bygningsareal
1284 m²
Bebygget areal
428 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
2.070.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.333.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.166 kr/m².2.248.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetNærum gns: 30.382 kr/m² (70 handler de sidste 5 år) vs. 2850-snit 37.504 kr/m²-19,00 pct.
  3. 3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Få renoverings-signaler: Prisstigning 178% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Vores vurdering2.207.740 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-4,01 pct. siden feb. 2019
404k1,4M2,4M3,4M4,4M19921996200020042008201220162020202428. feb. 20191.463.000 kr.30. sep. 2023828.000 kr.31. mar. 20252.300.000 kr.I dag · vores estimat2.207.740 kr.Markedet · 1992433.597 kr.Markedet · 1993403.635 kr.Markedet · 19944.441.263 kr.Markedet · 1995457.382 kr.Markedet · 1996617.771 kr.Markedet · 1997630.622 kr.Markedet · 1998651.638 kr.Markedet · 1999975.540 kr.Markedet · 2000916.113 kr.Markedet · 20011.099.577 kr.Markedet · 20021.019.489 kr.Markedet · 20031.102.346 kr.Markedet · 20041.123.433 kr.Markedet · 20051.379.530 kr.Markedet · 20061.775.000 kr.Markedet · 20071.568.319 kr.Markedet · 20081.259.540 kr.Markedet · 2009909.652 kr.Markedet · 20101.141.041 kr.Markedet · 20111.067.911 kr.Markedet · 20121.234.761 kr.Markedet · 20131.135.858 kr.Markedet · 20141.134.012 kr.Markedet · 20151.173.843 kr.Markedet · 20161.303.134 kr.Markedet · 20171.617.096 kr.Markedet · 20182.052.326 kr.Markedet · 20191.749.440 kr.Markedet · 20201.903.652 kr.Markedet · 20212.138.520 kr.Markedet · 20222.407.326 kr.Markedet · 20232.038.197 kr.Markedet · 20241.988.994 kr.Markedet · 20252.238.772 kr.Markedet · 20262.548.758 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2850 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 71 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2019 · Alm. Salg
1.463.000 kr.
30. sep. 2023 · Alm. Salg
828.000 kr.
31. mar. 2025 · Alm. Salg
2.300.000 kr.
I dag · vores estimat
2.207.740 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025mar.Solgt, alm. frit salg2.300.000 kr.
  • 2023sep.Ejerskifte828.000 kr.
  • 2019feb.Ejerskifte1.463.000 kr.
  • 1974jul.Ejerskifte
  • 1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Nærum Hovedgade 19, 1. tv
2850 Nærum		71 m²0 m20-11-20252.525.000 kr.35.563 kr./m²
Nærum Hovedgade 19, 2. tv
2850 Nærum		71 m²0 m30-07-20252.200.000 kr.30.986 kr./m²
Nærum Hovedgade 17, 1. th
2850 Nærum		71 m²15 m26-03-20252.400.000 kr.33.803 kr./m²
Nærum Hovedgade 21, 2. th
2850 Nærum		72 m²15 m31-10-20242.185.000 kr.30.347 kr./m²
Nærum Hovedgade 17, st. tv
2850 Nærum		72 m²15 m16-11-20252.545.000 kr.35.347 kr./m²
Nærum Hovedgade 25, 2. f
2850 Nærum		73 m²57 m31-08-20262.630.000 kr.36.027 kr./m²
Nærum Hovedgade 25, st. d
2850 Nærum		73 m²57 m07-07-20252.050.000 kr.28.082 kr./m²
Nærum Hovedgade 25, 2. g
2850 Nærum		73 m²57 m27-03-20252.060.000 kr.28.219 kr./m²
Nærum Hovedgade 25, st. f
2850 Nærum		73 m²57 m17-03-20251.975.000 kr.27.055 kr./m²
Nærum Hovedgade 25, 2. d
2850 Nærum		73 m²57 m06-02-20251.915.000 kr.26.233 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden