Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 2850 Nærum

Nærum Hovedgade 25, st. a

Ejerlejlighed · 75 m² · bygget 1965

Om boligen

Ejerlejlighed på 75 m², 2 værelser, opført i 1965. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
2
Etager
4
Byggeår
1965
Kommune
Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal
75 m²
Samlet bygningsareal
4412 m²
Bebygget areal
1090 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
2.091.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.526.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.909 kr/m².2.093.200 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetNærum gns: 30.382 kr/m² (70 handler de sidste 5 år) vs. 2850-snit 37.504 kr/m²-19,00 pct.
  3. 3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Få renoverings-signaler: Prisstigning 147% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Vores vurdering2.123.535 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-0,07 pct. siden jun. 2021
426k1,5M2,6M3,6M4,7M19921996200020042008201220162020202415. jun. 2021860.000 kr.18. dec. 20252.125.000 kr.I dag · vores estimat2.123.535 kr.Markedet · 1992458.025 kr.Markedet · 1993426.375 kr.Markedet · 19944.691.475 kr.Markedet · 1995483.150 kr.Markedet · 1996652.575 kr.Markedet · 1997666.150 kr.Markedet · 1998688.350 kr.Markedet · 19991.030.500 kr.Markedet · 2000967.725 kr.Markedet · 20011.161.525 kr.Markedet · 20021.076.925 kr.Markedet · 20031.164.450 kr.Markedet · 20041.186.725 kr.Markedet · 20051.457.250 kr.Markedet · 20061.875.000 kr.Markedet · 20071.656.675 kr.Markedet · 20081.330.500 kr.Markedet · 2009960.900 kr.Markedet · 20101.205.325 kr.Markedet · 20111.128.075 kr.Markedet · 20121.304.325 kr.Markedet · 20131.199.850 kr.Markedet · 20141.197.900 kr.Markedet · 20151.239.975 kr.Markedet · 20161.376.550 kr.Markedet · 20171.708.200 kr.Markedet · 20182.167.950 kr.Markedet · 20191.848.000 kr.Markedet · 20202.010.900 kr.Markedet · 20212.259.000 kr.Markedet · 20222.542.950 kr.Markedet · 20232.153.025 kr.Markedet · 20242.101.050 kr.Markedet · 20252.364.900 kr.Markedet · 20262.692.350 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2850 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 75 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. jun. 2021 · Alm. Salg
860.000 kr.
18. dec. 2025 · Alm. Salg
2.125.000 kr.
I dag · vores estimat
2.123.535 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025dec.Solgt, alm. frit salg2.125.000 kr.
  • 2021jun.Ejerskifte860.000 kr.
  • 2015aug.Ejerskifte
  • 2004apr.Ejerskifte
  • 1996sep.Ejerskifte
  • 1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Nærum Hovedgade 25, 3. a
2850 Nærum		75 m²0 m26-07-20263.195.000 kr.42.600 kr./m²
Nærum Hovedgade 25, st. j
2850 Nærum		75 m²0 m29-06-20252.250.000 kr.30.000 kr./m²
Nærum Hovedgade 25, 3. a
2850 Nærum		75 m²0 m03-04-20252.107.000 kr.28.093 kr./m²
Nærum Hovedgade 25, 3. j
2850 Nærum		75 m²0 m27-11-20231.800.000 kr.24.000 kr./m²
Nærum Hovedgade 15, 3. tv-b
2850 Nærum		75 m²104 m30-06-20262.425.000 kr.32.333 kr./m²
Nærum Hovedgade 15, 3. tv-c
2850 Nærum		75 m²104 m23-04-20262.300.000 kr.30.667 kr./m²
Nærum Hovedgade 15, 3. tv-b
2850 Nærum		75 m²104 m18-11-20251.800.000 kr.24.000 kr./m²
Nærum Hovedgade 15, 3. tv-c
2850 Nærum		75 m²104 m15-07-20251.745.000 kr.23.267 kr./m²
Nærum Hovedgade 15, 1. tv-c
2850 Nærum		75 m²104 m29-06-20251.785.000 kr.23.800 kr./m²
Nærum Hovedgade 15, st. tv-c
2850 Nærum		75 m²104 m17-12-20241.525.000 kr.20.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden