Nærum Hovedgade 45

Villa · 63 m² · bygget 1877

Om boligen

Villa på 63 m², grund på 242 m², 3 værelser, opført i 1877, renoveret i 1998. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 63 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 242 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Elvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 990.000 kr.
Offentlig grundværdi: 278.300 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 62.992 kr/m².6.773.888 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNærum gns: 48.803 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2850-snit 55.549 kr/m²-12,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk63 m² vs. 107 m² for sammenlignelige handler (-41%). Justering på basis-pris: +6.2%+6,20 pct.
4Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Lille grund til villaKun 242 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering3.547.032 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-17,41 pct. siden feb. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2850 (villa)

Markedsudvikling i 2850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 63 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2018 · Alm. Salg: 3.025.000 kr.
15. jan. 2024 · Alm. Salg: 4.295.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.547.032 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jan.Solgt, alm. frit salg4.295.000 kr.
2018feb.Ejerskifte3.025.000 kr.
2005mar.Ejerskifte
1998apr.Ejerskifte
Ombygning
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nærum Hovedgade 86 2850 Nærum	108 m²	195 m	26-02-2026	7.250.000 kr.	67.130 kr./m²
Nærumgårdsvej 5B 2850 Nærum	93 m²	121 m	15-03-2026	5.600.000 kr.	60.215 kr./m²
Skyttedal 10 2850 Nærum	93 m²	581 m	18-12-2023	3.500.000 kr.	37.634 kr./m²
Colbjørnsensvej 10 2850 Nærum	100 m²	347 m	09-04-2026	7.800.000 kr.	78.000 kr./m²
Bystykket 10 2850 Nærum	101 m²	231 m	05-05-2024	6.670.000 kr.	66.040 kr./m²
Alleen 12 2850 Nærum	105 m²	663 m	14-05-2026	7.800.000 kr.	74.286 kr./m²
Alfred Christensens Vej 33 2850 Nærum	120 m²	490 m	08-11-2025	7.350.000 kr.	61.250 kr./m²
Sandskrænten 4, Søllerød 2850 Nærum	119 m²	1,5 km	23-08-2025	7.200.000 kr.	60.504 kr./m²
Skodsborgvej 208, Søllerød 2850 Nærum	126 m²	1,4 km	20-01-2026	7.795.000 kr.	61.865 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu